上海楼市大动作！静安、静安地块成焦点

上海的土地市场近日接连释放出积极信号。静安区两宗宅地以高价成交，总金额达120.25亿元，溢价率高达31.2%。与此同时，大宁地块也迎来抄底机会，引发关注。这一系列土拍事件反映了房企对上海楼市的强烈信心，以及对未来市场的看好。

虽然楼市并没有迎来“金九银十”的火爆局面，但上海的土地市场却显得热闹非凡。最近，静安区出让了两宗宅地，分别被中建二局旗下的中建玖合和招商蛇口&南通瑞城联合体以总价120.25亿元竞得。最高溢价率达到了31.2%，这也是首次在土拍中执行“双高双竞”新规。具体来说，第一阶段是常规竞拍，第二阶段则是竞高品质建设，第三阶段才是价高者得。最终，招商蛇口联合体凭借56.6亿的总价和114,145元/㎡的楼板价胜出，虽然未达到第一轮竞价的上限，但仍创造了31.2%的高溢价率。

另一个引发关注的地块是大宁地块，尽管报名者只有中建玖合一家，最终也以底价63.6561亿元成交。大宁地块地理位置优越，毗邻大宁音乐广场和大宁公园，但由于苛刻的要求，如办公需100%全自持等，很多开发商望而却步。不过，这次中建还是成功抄底，楼板价达到6.83万元/㎡，超越了旁边的静安天悦。

今年以来，上海土拍市场表现强劲，溢价率不断刷新。7月保利发展拿下杨浦平凉地块，溢价率21.18%；8月绿城斩获徐汇滨江地块，溢价率30%；9月招商蛇口摘得静安曹家渡地块，溢价率高达31.2%。这些高溢价率的土拍数据反映出房企对上海楼市的强烈信心和对未来市场的看好。

从这些土拍事件中可以看出，上海的土地市场虽然面临不少挑战，但依然是全国最具吸引力的市场之一。房企的积极竞拍不仅反映了对市场的信心，也表明了对未来发展前景的看好。尤其是“双高双竞”新规的出台，进一步规范了市场行为，促进了高品质房企的参与。对于购房者来说，市场上将会有更多优质的房源可供选择，这无疑是个利好消息。然而，随着土地成交价的不断攀升，未来房价可能也会随之上涨。因此，建议购房者不妨密切关注市场动态，及时作出购房决策，抓住这个难得的机会。