招商蛇口再出手！56.6亿元拿下静安黄金地块

招商蛇口与南通瑞城联合体以56.6亿元成功摘得静安曹家渡地块，溢价率达31.2%。这地块周边配套完善，交通便利，教育、商业设施齐全，未来发展前景广阔。

最近，上海发布了2024年第五批集中供地，静安区的两块住宅用地正式开拍。静安曹家渡社区C050301单元9A-20地块吸引了中海、招商蛇口&南通瑞城、越秀&象屿、保利发展&上海建工这四家公司的激烈竞拍。经过163轮的竞价，最终由招商蛇口&南通瑞城联合体以56.6亿元的总价成功拿下，楼面价为114145元每平方米，溢价率高达31.2%。

这块地的位置特别好，东边靠规划道路，西边是规划绿地和万春街63弄小区，南面有上海市公安局和鸿力鸿鹄公寓，北接康定路。地块总面积18501.78平方米，容积率为2.68，总建筑面积49584.77平方米，起拍价为431387万元，起始楼面价是87000元每平方米。地块所在的曹家渡板块，周边配套设施非常齐全，交通方面，这里离地铁14号线武定路站约260米，离7号线约800米，出行相当便利。教育配套方面，周边有江苏路第五小学、同济大学第二附属中学、市西中学等知名学校。商业配套也很到位，600米范围内有889广场，2公里内有汇融天地和月星环球港，购物非常方便。

在市场动态方面，2024年3月，上海新静安集团以91662.6元每平方米的楼面价招标获得静安区江宁社区038-4地块。2022年9月，信达地产以81484元每平方米的楼面价招标获得曹家渡社区4-3b地块，该地块案名为信达·信安里。此外，距离该地块约2公里处的昌平云岸项目正在销售中，预计2024年6月推出481套房源，均价为138877元每平方米，目前网签去化约72%。

这次招商蛇口和南通瑞城的联合体能以56.6亿元的总价成功拿下静安曹家渡地块，确实不易。这个地块位置优越，周边生活配套设施一应俱全，尤其是交通和教育资源都相当丰富，对于未来的居民来说，无疑是个非常适宜居住的好地方。地铁14号线和7号线的便利交通，再加上各类知名学校的聚集，基本满足了日常生活和教育的需求。同时，附近的商业设施也特别齐全，从大型购物中心到日常便利店，都能让居民的生活更加便捷。

此外，静安区作为上海的核心区域之一，其房价一直表现坚挺，市场前景也被普遍看好。从近期其他地块的成交情况来看，像上海新静安集团和信达地产在静安区的布局，也反映了市场对该区域未来发展的信心。昌平云岸项目销售情况也相当不错，这进一步显示了市场对静安区高端住宅的强劲需求。总的来看，招商蛇口和南通瑞城的这次投资，显然是看好静安区未来的发展潜力和市场需求，期待他们能为这片黄金地块注入新的活力和生机。