楼市“金九银十”来了，二手房成新宠

每到“金九银十”，房地产市场总是迎来一个销售的小高峰。今年在多重政策的利好下，二手房市场表现得尤其活跃，几乎成了新房市场的主动力。最新数据显示，二手房的价格跌幅有所收窄，成交量也保持了一定的活跃度，已经成为推动新房市场成交的主要力量。

具体来看，8月份，全国100个城市的二手房平均价格每平方米14549元，跌幅较上月缩小0.03%。新建住宅方面，8月的百城新房平均价格为每平方米16461元，环比和同比都有小幅上涨。上海的二手房市场表现尤为明显，随着“5·27新政”的实施，上海的高性价比二手房源成交加速，市场剩余房源的议价空间有所收窄，但“以价换量”的趋势依然存在。

二手房市场的活跃显然与其独特优势分不开。相比新房，二手房在区位、产品多样性、价格弹性等方面都有明显优势。区位上，二手房更接近成熟片区或中心城区；产品上，二手房市场能满足不同人群的差异化需求；价格上，二手房的议价空间更大，交易方式相对自由，同时没有项目交付风险。此外，心理因素也是一个重要的考量点，二手房市场已经经历了较大幅度的价格回撤，频现“笋盘”。这一系列的优势让二手房市场在“金九银十”这个传统销售旺季中表现抢眼。对于未来的楼市，政策支持和市场需求的变化将继续影响市场走向。二手房成交占比的提升，将推动新房市场进行更多调整和应对策略。

今年的“金九银十”，随着传统销售旺季的到来，房企推盘促销力度预计会进一步加大，政策的支持也将逐步显现。对于房企来说，关注产品质量和销售策略尤为重要。特别是要关注二手房市场的动态，通过对二手房挤压系数的诊断，厘清项目受到市场挤压的原因，更加精准地识别新房和二手房市场的主力竞品，从而进行科学决策，提升销售业绩和利润。