碧桂园以房抵债，帝欧家居如何自救？

碧桂园用上海三项房产抵偿债务，帝欧家居获得资产后，计划通过出租、出售来回笼资金。这一交易将缓解帝欧家居的财务压力，同时碧桂园也在积极进行债务重组。

碧桂园最近开始用房产来抵偿债务。帝欧家居的全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司和碧桂园的子公司签订了股权转让协议，帝欧家居获得了碧桂园旗下位于上海的三个不动产。帝欧家居用它对碧桂园子公司的4.23亿元债权支付了这次交易的价款，等于是用这些不动产抵消了一部分债务。

碧桂园将这三项上海资产用于抵债，位于嘉定区南翔镇的这些资产被帝欧家居接手，包括玉宏大厦等长租公寓项目。玉宏大厦的租赁业务仍在继续，租金最低为每月3000元。花费3.14亿元拿下这些项目的碧桂园，之前已经将这些项目转为长租公寓，如碧家国际社区。

随着房地产市场的波动，帝欧家居选择了接受这些不动产以减少应收账款的坏账风险。帝欧家居的2024年上半年财报显示其持续亏损，公司计划通过出租和出售这些资产来回笼资金。早在2024年6月，帝欧家居就与多家房地产公司达成了债务重组协议，以房产抵偿货款。此外，帝欧家居还为经销商提供担保以获得银行贷款，从而支付欠款。碧桂园目前的资金流动性压力巨大，公司的股票也已暂停买卖，并将多个境内债务延期6个月，希望利用这段时间与投资者协商，制定更全面的解决方案。

碧桂园和帝欧家居的这次交易，可以看作是房地产市场当前困境下的一次积极应对。对于帝欧家居来说，接受不动产抵债虽然不能立即解决财务问题，但至少减少了坏账风险，带来了资产变现的机会。另一方面，碧桂园在整体市场需求疲软的情况下，选择以房抵债也是无奈之举。通过这种方式，碧桂园不仅可以减轻债务负担，还可以利用这些房产的租赁或出售来获得部分资金。其实，这种做法在房地产市场中并不少见，特别是在市场低迷时期，通过非现金资产的流动，可以有效缓解企业的资金压力。

不过，这也反映出当前房地产市场的严峻形势。碧桂园连续亏损，其股票暂停交易，债务重组延期，这都说明了市场和公司的双重压力。如何在这种情况下寻求自救和发展，是所有房地产企业面临的重要课题。未来，房地产市场的走向将直接影响这些企业的策略和选择。对帝欧家居来说，如何高效地利用这些抵债资产，通过出租和出售来尽快回笼资金，是其未来发展的关键。