9月上海购房新政全解析，让你买房无忧！

上海在2024年9月推出了一系列最新的购房政策，包括限购、贷款、赠予、继承、新房摇号积分等多个方面。先说限购政策，多子女家庭在本市的住房限购套数基础上，可以再购置一套住房。此外，非户籍单身可在全市购买一套二手房，但崇明除外；在外环外S20以外区域，可以购买一套新房或二手房。五大新城及宝山、金山等地的人才购房，需要2年社保或税单，临港地区则只需要1年社保或税单，其他地区皆需要3年社保或税单。

在贷款政策方面，9月的最新调整对购买新房和二手房的首套房及二套房的利率进行了统一的调整。而在一手和二手房交易流程中，关键点在于通过对房屋价格标准和建筑面积标准的调整，对于客户的增值税和个税有了一定的影响。特别是144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，满5年都不需要增值税，即使非唯一，个税也只有1%。

另外，上海还调整了住房赠与的规定，从2024年5月27日起，已赠与的住房不再计入赠与人拥有住房的套数。这对有意通过赠与方式进行房产转移的家庭来说是一个新的契机。此外，公司名义购房的政策和交易税费基本保持不变，但需注意的是公司购房政策中的特殊规定。

上海此次的购房政策调整对于购房者来说，无疑是一个重要的指南针。特别是对于多子女家庭和非户籍单身的购房者来说，政策放宽无疑是个利好。社保或税单要求的调整也让不少高技术人才看到了在五大新城和临港落户的希望。需要注意的是，新房和二手房的贷款利率调整，购房者们需要根据自身的财务状况进行合理的规划。再者，赠与政策的调整，尤其是它不再计入赠与人拥有住房的套数，对家庭资产的合理分配提供了更多的灵活性。总体来看，这些政策旨在进一步激活市场，促进更多不同类型的人群在上海安居乐业。购房者们在具体操作时，依然需要细化研究，充分利用政策带来的便利，同时也要避免政策盲区，确保每一步都在合理合法的基础上进行。