探秘静安中兴傲舍：10万佣金引热议

静安内环内的中兴傲舍项目近日备受关注。作为金九银十的首个内环项目，中兴傲舍的设计和定价策略引发了广泛讨论。项目推出了“全民经纪人”计划，成功推荐客户即可获得高达10万元的佣金奖励。尽管项目面临一些争议，但其位置和设计亮点仍吸引了大量购房者前来参观。

静安内环内新冒出的中兴傲舍，最近成了不少人讨论的焦点。有人说它没有围墙不安全，有人对它的户型设计不解，还有人对那10万元的佣金议论纷纷。带着好奇，我去实地走了走，发现了不少有趣的地方。

中兴傲舍是金九银十期间的一个重点项目，位于内环内，由万科和静安国资北方集团联手打造，均价12.86万元/㎡。项目一共推出了186套房源，包括109㎡的2房、187㎡的3房以及几种面积的4房。8月31日项目开放了实景体验中心和样板房，而9月17日就开始认购，速度非常快。

有些人对这个项目的社区形态议论纷纷，觉得没有围墙不太安全。其实，这是一个容积率高达5.75的商住办综合体，住宅建在商场顶上，三层是商业的顶部，四层以上才是住宅。商业和住宅各有各的交通动线，互不打扰。项目还设计了一个“高线公园”，连接每栋住宅楼，未来只有业主能使用。虽然有人担心楼下商业带来的噪音和安全问题，但我觉得只要万科运营得当，这反而是一个加分项。

中兴傲舍的户型设计也很独特，比如109㎡的2房2厅1卫和187㎡的3房2厅2卫。样板房目前开放了187㎡和279㎡两种户型，设计看起来挺有意思。尤其是279㎡的4房，空间宽敞，主卧配了两个衣帽间，卫生间也很大，还有270°转角窗，可以看到小区和中兴公园的美景。总体来看，开发商在风格和装修上花了不少心思。

项目推出了一个“全民经纪人”计划，任何人推荐客户成功后，可以获得10万元/套的佣金奖励，321㎡的房子甚至高达20万元。这在上海新房市场并不少见，但在静安内环项目上使用，还是让人有些意外。项目采取了低开高走的定价策略，首批房源的均价比整盘联动价低了4000多元。置业顾问表示，这是为了让项目一炮打响，同时为未来较大的户型留出高单价空间。

中兴傲舍这个项目，确实有不少亮点，也有一些争议。首先它的地理位置在静安内环内，属于城央地段，但周边曾是闸北工业区，缺乏高品质社区商业，这次中兴傲舍的商住综合体设计，弥补了这一短板。其次，它的户型设计比较独特，不走寻常路，或许会吸引一些青睐个性化住宅的购房者。最后，“全民经纪人”计划的推出，无疑是一个吸引眼球的营销手段，尽管市场上买家有限，但这一策略有望带来更多关注。总体来说，中兴傲舍是一个值得关注的项目，未来的市场表现值得期待。