8月百城二手房价持续下跌，金九银十能否救市？

2024年8月，全国100个城市的二手住宅价格继续下跌，平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%。尽管新建住宅价格有小幅上涨，但整体市场需求依然疲软。随着传统的“金九银十”购房季节来临，各地楼市政策持续优化，市场活跃度或将有所提升。

根据中国房地产指数系统百城价格指数的数据，2024年8月，100个城市的二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月下降；同比跌幅为6.89%。当前，业主通过降价促销，推动二手住宅价格继续下行。与此同时，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，主要归功于部分城市优质改善项目的入市。全国50个城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。随着毕业季效应减弱，租赁需求放缓，重点城市住宅租金出现小幅下跌。

数据显示，8月百城二手房价格普遍下跌，其中56个城市的跌幅有所收窄。一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，其中上海的跌幅收窄了0.13个百分点。由于5·27新政的实施，上海高性价比房源成交加速，市场剩余房源议价空间减小，但整体降价促销的趋势未变。新建住宅方面，一线和二线城市价格分别环比上涨0.27%和0.09%，主要受上海、合肥和西安等城市高价新盘项目的影响。

随着“金九银十”传统购房旺季的到来，市场能否回暖备受关注。政策方面，各地优化楼市政策的措施不断推出，以促进市场活跃度提升。例如，成都、长沙等地明确按区认定首套住房，广州、昆明、唐山等城市优化公积金政策，上海调整土拍规则等。这些措施有望在短期内提振市场信心。同时，中央层面也在积极推动高质量发展，住建部提到构建房地产发展新模式、建设“好房子”、保交房等多个问题。考虑到当前房地产市场仍在深度调整阶段，政府预计将继续采取消化存量和优化增量相结合的策略，以促进市场加快企稳。需求端方面，一线城市限购政策有较大的优化空间，如降低社保年限、放松郊区限购等，以进一步降低居民购房成本。供应端方面，政府可能加快国企收储存量商品房的节奏，推动项目“白名单”的持续优化落地，盘活闲置土地。整体来看，随着政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度有望小幅回升。