上海房票新政：拆迁去库存，真的来了！

上海的拆迁市场迎来大变化！2024年8月，上海金山区率先发出了全市首张“房票”。这户人家获得了556万拆迁款，并用房票购买了一套总价290万的光明金山府房子。房票剩余部分可转为现金，还有额外20万奖励。这标志着上海的拆迁政策发生了重大转变，影响到很多人的利益。

那么，上海的房票到底是什么样的呢？简单来说，房票可以在规定时间、区域、项目内购买新建商品住房，但不能转让、赠与或抵押。房票的使用期限是12个月，选择房票安置还有额外7%的奖励。即使房票到期或没用完，剩余金额也可以变成现金，只是没有额外奖励。金山的房票政策有效期为两年，看市场需求决定是否继续执行。

随着全国商品房库存增多，更多地方开始推行房票安置。上海选择跟进，主要原因是郊区新房难卖，库存压力大。例如，金山光明艺树家项目按现在的速度还要卖5年多。通过房票安置，拆迁户的购房需求可以有效转化为新房需求，减少库存压力，也减轻了安置房建设的负担。

对于上海来说，房票安置模式确实是一个新尝试。郊区房票的出现不仅解决了库存问题，还提供了额外的购房优惠，吸引拆迁户买房，促进市场活跃。然而，这种模式也有其局限性，例如房票不能转让，这限制了其流通性。另外，房票能否在市区推广，仍需观察。毕竟，市区不愁卖的项目不太可能被纳入房票范围。因此，房票更多是针对库存压力大的郊区项目。总体来看，房票安置是一种双赢的政策，既能满足拆迁户的需求，又能帮助政府和开发商去库存。但政策的实际效果如何，还需要时间检验。