房地产市场走势解析：十大房企拿地降幅扩大，"7090政策"退出引关注

从2024年1月至8月，重点房企拿地总额达到4731.3亿元，同比下降了40%。尽管上海、北京、杭州、南京等一线和二线城市在8月都有土地推向市场，但整体成交表现平淡，只有少数核心地块溢价率较高。尤其在长三角地区，尽管市场环境不如预期，但依旧领跑全国房企拿地金额。

上海市住房城乡建设管理委员会在8月27日发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。此次政策调整后，中小套型住房建筑面积标准和供应比例得到优化，中小户型比例减少，大面积产品供应增加，这将更好地满足居民改善性住房需求。同时，减少不满足市场需求的小户型产品供应，有助于提高新房供应效益，加快新房去化，提升房企拿地积极性。加强套型结构的区域统筹则意味着可以在各盘之间平衡中小套型供应。

长三角地区的房企表现尤为突出，2024年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额达到1011亿元，继续领跑全国。尤其在8月，上海、杭州、南京、无锡等城市的土拍活动显著拉升了整体数据。央企和国企如保利发展、中海地产、中建壹品等仍在多个重点城市广泛布局，民企则在重点区域补充土地储备。上海的3宗地块在全国住宅用地成交总价TOP10中名列前茅，总成交金额达93.2亿元。

从数据来看，今年前8个月房地产市场的确面临较大压力，尤其是在拿地金额方面。然而，上海“7090政策”的退出，标志着市场将更加注重高品质大面积住房的供应，这无疑是一个积极的信号，预示着市场逐步回暖。长三角地区的强劲表现也显示了其在全国房地产市场中的重要地位。对于购房者来说，这意味着未来将有更多高品质的住房选择。而对于房企来说，提高土地储备和布局高端市场是当务之急。希望各地能够继续优化政策，推动市场健康发展。