2024年房企拿地新趋势：长三角领跑，政策调整助力高品质发展

2024年1-8月，全国前100强房地产企业拿地总额达4731.3亿元，同比下降40.0%，降幅较之前进一步扩大。尽管上海、北京、杭州、南京等一、二线城市有土地推出，但整体交易平淡，仅有少数地块溢价较高。数据表明，绿城中国以629亿元的新增货值位居榜首，其次是建发房产和华润置地，新增货值分别为613亿元和508亿元。TOP10企业新增货值总额达4506亿元，占比31.1%，门槛为61亿元。

8月27日，上海市住房城乡建设管理委员会发布新政策，优化新出让商品住房用地的中小套型住房建筑面积标准和供应比例，加强区域统筹。政策调整后，将更多大面积产品推向市场，满足居民改善性居住需求，提高新房供应效益，加快新房去化。此外，此次政策调整有助于高品质“好房子”建设，推动新房市场以大面积产品为主，二手房市场则以小户型产品为主，全面满足居民多样化的居住需求。

从各城市群的拿地情况来看，长三角地区表现突出，2024年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额达1011亿元，居四大城市群之首，主要由于上海、杭州、南京、无锡等城市的土拍。京津冀和中西部分别位列第二和第三。央企和国企在重点城市广泛布局，民企也在重点区域补充土地储备。8月全国住宅用地成交总价TOP10地块显示，上海表现突出，共有3宗地块入榜，总成交金额为93.2亿元。

2024年的房地产市场风云变幻，拿地总额虽同比下降，但数据背后透露出不少积极信号。首先，政策调整带来的大面积新房供应将更贴合高端市场需求，推动房地产市场的进一步发展。其次，央企和国企在土地市场的持续积极表现，显示出其强大的市场控制力和稳定性。而民企的深耕策略，也表明灵活应对市场变化的重要性。

政策方面，上海的新政策无疑在引导市场向高品质、大面积房产方向发展，这不仅符合当前居民改善性需求，也有助于提高新房供应效益，推动市场健康发展。对企业而言，政策利好将提振拿地积极性，加速新房入市，助力加快去化。

总的来看，2024年房地产市场虽有挑战，但政策的调整和企业的积极应对将为市场注入新的活力。未来，随着政策的进一步落实和市场需求的变化，房地产市场有望迎来新的发展机遇。