8月百城房价继续波动，"金九银十"能否带来转机？

8月数据显示，百城二手住宅价格继续下跌，新建住宅价格略有上涨。房租市场也呈现小幅下跌趋势。随着“金九银十”传统旺季的到来，市场活跃度有望小幅回升。同时，各地政策的优化和支持，或将进一步推动市场的回暖。

根据中指研究院的最新数据，2024年8月，百城二手住宅的平均价格为14549元/平方米，环比下降0.71%，已经连续28个月下跌，同比下降6.89%。许多业主通过降价来吸引买家，导致价格持续走低。新建住宅的平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，主要受部分城市优质新盘入市的影响。而租赁市场方面，全国50个城市住宅的平均租金为36.2元/平方米/月，环比下降0.20%，同比下降2.13%，主要是由于毕业季的需求减弱。

各个梯队城市的二手房价格在8月继续下跌，虽然跌幅有所收窄。一线城市如上海的二手房价格环比下降0.72%。新建住宅方面，一线及二线城市的新房价格均有所上涨，上海、合肥和西安的涨幅较为明显。这主要是因为高价新盘的入市，如上海的夏都·幸福268项目。

目前，全国各地的楼市政策正在不断优化和调整，以刺激市场需求。比如，成都和长沙对于首套住房的认定进行了调整，广州、昆明和唐山优化了公积金政策，上海也在调整商品住房用地的标准和供应比例。这些政策无疑为市场注入了新的活力。特别是随着“金九银十”传统旺季的到来，房企也在加大推盘和促销力度，市场活跃度有望有所回升。

不过，当前的房地产市场仍处于深度调整阶段，政策的持续支持和优化仍是必要的。未来，政府预计将继续采取措施来稳定市场，特别是在需求端和供应端的优化方面。降低居民购房成本，加快国企收储存量商品房的节奏，推动项目“白名单”的落地，都是未来政策可能的方向。

总体而言，虽然短期内市场或将小幅回升，但长期稳定仍需更多的政策支持和市场自身的调整。房企需密切关注政策动向，灵活调整策略，以应对市场变化。同时，购房者也应理性看待市场，选择适合自己的购房时机和房源。

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