上海房市起伏大，徐汇上涨黄浦下滑

8月上海房价地图出炉，各区新房成交均价环比7月有升有降。徐汇区因新楼盘集中签约，房价大幅上涨21.6%；黄浦区则因精品楼盘7月集中签约，8月均价大跌29.2%。整体市场供应量减少，但成交面积增加，去库存效果明显。

8月份的上海房价地图已经出炉，各区新房成交均价相比7月份有升有降。尤其是徐汇区，房价上涨了21.6%，主要原因是中海领邸玖序的集中签约。而黄浦区则因7月份中海顺昌玖里风貌别墅的高价成交，8月房价下跌了29.2%。

值得注意的是，8月份上海共有20个项目入市，总面积为36.5万平方米，虽然项目数量比7月少了2个，但入市面积环比减少了30.5%，表明单个项目的房源量有所减少。不过，好消息是，8月新房成交面积达到了59.3万平方米，明显超过了入市面积，这也消化了不少库存。

徐汇区的中海领邸玖序项目在8月入市，仅有120套建面约186㎡的大平层户型，开盘后半小时即售罄，总销售额约31.6亿。由于7月徐汇区没有新房入市，8月的新房均价环比上涨了21.6%。而在黄浦区，尽管有融创外滩壹号院和锦园两个项目入市，并且都迅速售罄，但均价仅在17万/㎡左右，远低于7月份中海顺昌玖里29.8万/㎡的高价别墅成交均价，导致8月黄浦区房价猛降了29.2%。

上海房产市场8月的表现，再次印证了市场的多变性。徐汇区和黄浦区的房价变化，主要受项目集中签约的影响，尤其是精品楼盘的集中入市，对区域房价起到了明显的拉动作用。徐汇区中海领邸玖序项目的成功销售，也说明了大平层户型在市场上的热度依旧。而黄浦区由于缺少高价项目的支撑，房价出现了明显回落。

从整体市场来看，8月入市的项目数量和面积都有所减少，但成交面积却明显增加，显示出市场需求依旧旺盛，去库存效果显著。不过，这也提醒开发商在推出新项目时，要更加注重项目品质和定价策略，以适应市场的变化。此外，购房者在选择房源时，也应理性判断市场走势，不盲目跟风抢购。

总的来说，当前上海房产市场呈现出地区分化明显、项目品质差异化的特征，购房者和开发商都需要根据市场变化做出合理决策，才能在这波动的市场中站稳脚跟。