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上海房市起伏大,徐汇上涨黄浦下滑

上海房小知2024-09-04 21:38:43来自北京市
8月上海房价地图出炉,各区新房成交均价环比7月有升有降。徐汇区因新楼盘集中签约,房价大幅上涨21.6%;黄浦区则因精品楼盘7月集中签约,8月均价大跌29.2%。整体市场供应量减少,但成交面积增加,去库存效果明显。

8月份的上海房价地图已经出炉,各区新房成交均价相比7月份有升有降。尤其是徐汇区,房价上涨了21.6%,主要原因是中海领邸玖序的集中签约。而黄浦区则因7月份中海顺昌玖里风貌别墅的高价成交,8月房价下跌了29.2%。

值得注意的是,8月份上海共有20个项目入市,总面积为36.5万平方米,虽然项目数量比7月少了2个,但入市面积环比减少了30.5%,表明单个项目的房源量有所减少。不过,好消息是,8月新房成交面积达到了59.3万平方米,明显超过了入市面积,这也消化了不少库存。

徐汇区的中海领邸玖序项目在8月入市,仅有120套建面约186㎡的大平层户型开盘后半小时即售罄,总销售额约31.6亿。由于7月徐汇区没有新房入市,8月的新房均价环比上涨了21.6%。而在黄浦区,尽管有融创外滩壹号院和锦园两个项目入市,并且都迅速售罄,但均价仅在17万/㎡左右,远低于7月份中海顺昌玖里29.8万/㎡的高价别墅成交均价,导致8月黄浦区房价猛降了29.2%。

上海房产市场8月的表现,再次印证了市场的多变性。徐汇区和黄浦区的房价变化,主要受项目集中签约的影响,尤其是精品楼盘的集中入市,对区域房价起到了明显的拉动作用。徐汇区中海领邸玖序项目的成功销售,也说明了大平层户型在市场上的热度依旧。而黄浦区由于缺少高价项目的支撑,房价出现了明显回落。

从整体市场来看,8月入市的项目数量和面积都有所减少,但成交面积却明显增加,显示出市场需求依旧旺盛,去库存效果显著。不过,这也提醒开发商在推出新项目时,要更加注重项目品质和定价策略,以适应市场的变化。此外,购房者在选择房源时,也应理性判断市场走势,不盲目跟风抢购。

总的来说,当前上海房产市场呈现出地区分化明显、项目品质差异化的特征,购房者和开发商都需要根据市场变化做出合理决策,才能在这波动的市场中站稳脚跟。

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