存量房贷利率会降吗？未来可能怎么变？

关于存量房贷利率下调的传闻再度引起市场关注，主要包括重新协商房贷利率和转按揭。央行下发通知明确存量房贷利率下调政策，引发大量商业银行调整。未来存量房贷利率下调空间仍大，可能扩展至二套房贷。下调存量房贷利率对消费者、银行和市场均有显著影响。

最近，关于存量房贷利率下调的传闻再次引发了市场的高度关注。消息称，存量按揭客户可以和银行重新协商房贷利率，或者将现有按揭贷款转到其他银行并重新签订合同。当前存量房贷利率仍较高，降低利率符合大众期待。央行和金融监管总局已经发布通知，自今年9月25日起，存量首套房商业性个人住房贷款的借款人可以向贷款银行申请利率调整。随后各大银行也发布了利率调整公告，明确了存量房贷利率调整的具体条件和规则。根据央行的最新报告，已经有超过23万亿元存量房贷利率完成了下调，平均降幅达到了73个基点。

今年以来，央行两次下调5年期以上的LPR，合计35个基点，降至3.85%。全国范围内，首套和二套房贷利率下限已经取消，除了北京、上海和深圳。多个城市新发放的首套房贷款利率已降至3.2%左右，部分城市甚至降至3%以下。这让存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大，导致下调存量房贷利率的呼声越来越高。

降低存量房贷利率无疑会对广大借款人和市场产生深远影响。对于借款人来说，利率下调意味着每月还款压力减轻，利息支出减少，从而有更多资金用于消费和投资。这对拉动内需、促进经济增长大有裨益。而对银行来说，通过调整存量房贷利率，可以减少提前还贷的现象，保持银行的资金流动性。不过，银行也面临着净息差压力，主动下调利率的意愿可能不高。为了推动银行更积极地调整存量房贷利率，可能需要进一步的政策支持，如下调存款利率等。整体来看，调整存量房贷利率有助于理顺增量和存量房贷利率的关系，减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力，推动经济持续回升向好。