2024年房地产企业拿地风云榜：谁是赢家？

2024年1-8月，房地产市场依旧表现低迷，TOP100企业拿地总额同比下降40%。尽管上海、北京等城市有地块推出，但总体成交平淡。不过，政策调整将有利于高品质住房的建设，尤其是在上海市场。

2024年1-8月，房地产市场依旧表现低迷。TOP100企业拿地总额达4731.3亿元，同比下降40.0%，降幅进一步扩大了2.0个百分点。虽然上海、北京、杭州、南京等一、二线城市推出了一些地块，但整体成交情况并不理想，仅有少数核心地块溢价率较高。

8月27日，上海市住房城乡建设管理委员会发布了一份重要通知，宣布“7090政策”正式退出上海市场。新政策将优化新出让商品住房用地的中小套型住房建筑面积和供应比例，加强区域统筹。这意味着未来上海的新房市场将会有更多的大面积高品质房源供应，满足居民对改善型住房的需求。这一调整也将提升新房市场的供应效益，加快去化速度，提振开发企业拿地的积极性。

全国范围内，长三角地区在房地产拿地金额上继续领跑。2024年1-8月，长三角地区TOP10企业拿地总额达1011亿元，明显高于其他城市群。这主要得益于上海、杭州、南京等城市在8月进行的土地拍卖。紧随其后的是京津冀和中西部地区，分别达到810亿元和389亿元。从重点城市的拿地金额来看，央企和国企仍是市场主力，而一些民企也在重点区域积极增加土地储备。

2024年的房地产市场整体表现并不尽如人意，尤其是TOP100企业拿地总额的大幅下降反映了市场的艰难局面。虽然上海、北京等城市不断推出新地块，但整体成交情况仍显平淡，只有少数核心地块能够取得令人满意的溢价率。因此，开发企业在这样的市场环境中，需要更加慎重地进行土地投资决策。另一方面，上海的政策调整将有助于优化住房供应结构，特别是满足高品质、改善型住房的需求。这对推动房地产市场的健康发展具有积极意义。此外，长三角地区的强劲表现也显示出区域经济的活力和房地产市场的潜力。未来，随着政策的进一步落实和市场的逐步回暖，房地产市场可能会迎来新的发展机遇。