缙樾府位于南头同乐片区，属于南山区边缘区域。周边多为物流园、工业区、老旧小区以及城中村，缺乏生活配套，板块价值不高。
从刚需三件套上看，项目对口学校属于南山中下水平；附近没有大型商场，日常购物只能去到周边社区；地铁也有些距离，整体评分较为一般。优势更多在于产品本身：纯商品房社区，总高只有30-31层，容积率3.62，车位比1：1.36，3梯4户，并且户户做到了南北通透。一眼看下来改善基因明显，遗憾的是体量较小，视野、景观都不大理想，片区基础配套也比较薄弱。这些放在刚需盘上可能没什么，但对改善来说还是比较丢分。项目旁边荔源雅苑以小户型为主，从定位到面积段跟缙樾府还是有差异的，更多的是互补，更有竞争关系的应该是汉园茗院和金众云山海。
这三个盘片区基本面和定位都差不多，产品和价格也存在重叠。相比之下缙樾府优势主要在区位辐射性和产品力上，其它方面还真说不上来有多大优势。
3、30-31层高，容积率3.62，车位比1：1.36，3梯4户，居住舒适度不错。缙樾府的卖点主要是产品力，确实达到了改善的标准。可惜了小区体量太小，且视野景观、环境，公共配套这些目前都差点意思，这种情况下谈改善其实很没底气。
所谓的性价比也只能说在市区预算有限的情况下可以买个四房，跳出市区，以700万的预算有不少优质楼盘可以选，就看是要鸡头还是凤尾了。
深房臻选2024-09-04 11:30:13来自北京市
