上海房市8月动态：二手房量跌，新房豪宅热销

8月上海楼市表现不一，二手房交易量下降明显，但新房市场特别是豪宅产品却异常火热。虽然受到高温和政策效应减弱的影响，整体成交有所回落，但豪宅市场依旧展现强劲需求。

8月的上海楼市有点“冷热不均”的味道。高温天气加上楼市刺激政策渐渐失效，整体成交量有所回落。根据上海网上房地产的数据，二手房市场在8月完成了17884套交易，比7月减少了12.23%，但比去年同期增加了16.06%。每天的成交量也是起伏较大，最高峰在8月31日，达到了785套，而最低谷则在8月6日，仅有457套挂牌量方面还是比较稳定的，整个月有23万套房源在市场上挂牌，均价为58336元每平方米。

新房市场表现也有些“波澜”。据佑威房地产研究中心的数据，8月上海新房共成交了4446套，成交面积为53.5万平方米，比上月减少了1.83%，但价格方面却因为豪宅的热销带动上涨。8月新房的成交均价达到了75601元每平方米，比上月上涨了17.3%。浦东、闵行和宝山依旧是成交的主力区域，特别是高端豪宅市场，8月的表现尤为抢眼，多个豪宅项目在开盘当天便售罄，这也让整体新房市场显得格外活跃。

从整体来看，8月份的上海楼市呈现出明显的分化趋势。二手房市场在高温天气和政策效应减弱的双重打击下，成交量有所下滑，但依旧高于去年同期，说明市场的基本面还是较为稳定的。而新房市场特别是豪宅的表现则非常抢眼，多个高端项目在开盘当天便售罄，显示出改善型和高端需求的强劲韧性。尽管存在冷热不均的现象，但随着传统交易旺季的到来，房企加快推盘速度，预计未来一段时间内，市场会出现一定的反弹。此外，对于购房者来说，选择二手房还是新房，需要根据自己的需求和市场情况来做出判断。对于投资者来说，高端豪宅市场依然是一个值得关注的领域，但也要注意市场的变化和潜在风险。