房地产市场动态：8月全国二手房价持续下跌，金九银十能否回暖？

2024年8月全国二手房市场继续下行，百城二手住宅平均价格环比下跌0.71%，已连续28个月下降。新建住宅价格则有所回升。各地政策优化持续推进，市场活跃度有望在金秋迎来小幅提升。房企需聚焦产品力及服务品质，以应对市场挑战。

根据中国房地产指数系统的数据，2024年8月，全国100个城市的二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已经连续28个月下跌；同比跌幅为6.89%。尽管房主们开始以价换量，但二手房价依旧下行。

新建住宅市场则表现出不同的趋势，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。这一增长主要是因为部分城市推出了一些优质改善项目。与此同时，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。随着毕业季的结束，租赁需求有所减弱，重点城市的住宅租金也出现小幅下跌。

如今房地产市场的表现确实令人堪忧。二手住宅价格连续下跌28个月，说明市场供大于求的情况依然严峻。尽管新建住宅市场有所回暖，但整体市场情绪仍然较为低迷。各地政府也在不断出台政策优化楼市环境，像成都、长沙等城市都在调整购房政策，企图在政策层面刺激市场回暖。上海的房价虽然有所波动，但整体“以价换量”的趋势仍在继续。

对于房企来说，这无疑是一个巨大的挑战和机遇并存的时期。首先，需要密切关注政策动向，及时调整策略。其次，提升产品力和服务品质是企业在市场中立足的关键。尤其在当前市场环境下，消费者更倾向于优质、耐用、绿色环保的房子，这就要求房企在产品设计和建造过程中注重品质提升。

“金九银十”即将到来，传统的销售旺季是否能够带动市场回暖，还要看政策落地的效果和企业的推广力度。房企如果能在这段时间内推出一些高性价比的新盘，并且通过多种渠道进行有效宣传，或许可以迎来一个小高峰。但总体来看，市场的稳定还需要政策的持续支持和市场信心的回升。