8月房市低迷，"金九银十"能否迎来转机？

8月，全国百城二手房价格继续下跌，新房价格小幅上涨，租金也出现下降。随着“金九银十”传统旺季的到来，市场活跃度或将回升，但仍需政策支持进一步落实。部分城市优化住房政策，助推市场回暖。

根据中指研究院的数据显示，2024年8月，全国百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已经连续28个月环比下跌。与此同时，新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比微涨0.11%。租赁市场也不乐观，50个城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下降0.20%。

从城市梯队来看，一线城市二手房价格环比下跌0.72%，其中上海的跌幅较显著，但仍有部分高性价比房源加速成交，市场“以价换量”的趋势未变。新房市场则相对积极，上海、合肥、西安等地的新房价格环比上涨，主要受一些高价新开盘项目的影响。

各地楼市政策也在持续优化。成都和长沙明确按区认定首套住房，广州、昆明等地优化公积金政策，上海调整了商品住房用地中小套型的建筑面积标准。同时，深圳和长沙等地发布了收购商品房用于保障性住房的通告。截至8月底，已有近30城发布了相关征集公告。

当前的房地产市场仍在深度调整阶段，而“金九银十”传统旺季的来临，或许会为市场带来一丝回暖的希望。不过，政策支持仍是关键因素。近期，各地政府纷纷出台优化楼市政策，从公积金政策到商品房用地标准的调整，均显示出政府对市场稳定的关注和努力。“以价换量”的现象表明，市场仍在逐步消化库存，而新房市场的结构性上涨也给部分城市带来了积极信号。

然而，市场的整体回暖依赖于多方面的因素，包括政策的持续支持、居民购房成本的降低以及房地产企业的积极响应。部分一线城市可能会进一步放松限购政策，降低社保年限要求等，以激发购房需求。供给端方面，政策可能会继续加快国企的收储节奏，推动项目的优化落地，促进闲置土地的盘活。

总体来看，尽管市场在短期内可能会有所回升，但长期稳定仍需政策的持续推动和市场主体的共同努力。房企在这个过程中应紧跟政策调整，优化产品和服务，提升项目品质，为市场注入新的发展动力。