8月房价继续下跌，“金九银十”会有转机吗？

8月，百城二手房和租房市场价格持续下降，但新房价格出现微涨。各地优化楼市政策，促使市场逐步回暖。随着“金九银十”旺季临近，市场活跃度或有提升，房企也在不断优化产品质量，以应对新的市场需求。

根据中指研究院的数据，2024年8月，全国100个城市的二手房平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已经连续28个月下跌，同比跌幅为6.89%。新建住宅价格则有所上涨，平均价格达到了16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。全国50个城市的住宅租金平均为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。这一现象主要是因为毕业季效应减弱，租赁需求下降导致的。

从城市分布来看，一线城市如上海的二手房价格环比下跌0.72%，跌幅较7月略有收窄。上海的市场中，高性价比房源加速成交，但整体市场“以价换量”的趋势未变。二线和三四线城市的二手房价格也都出现了不同程度的下跌，但跌幅均有所收窄。在新建住宅方面，一线和二线城市的房价有所上涨，主要是受部分高价新开盘项目的影响。

政策方面，成都、长沙、广州等城市陆续推出了一系列优化政策措施，如公积金支持、降低首付比例、提高贷款额度等等。上海则对新出让商品住房用地的建筑面积标准进行了优化，并调整了土拍规则。此外，8月深圳、长沙等地还发布了收购商品房用作保障性住房的公告。在中央层面，住建部强调了住房城乡建设工作中的“民生性”特点，并表示将构建房地产发展的新模式，推动高质量发展。

从整体数据来看，8月全国二手房市场继续承压，价格普遍下跌，而新建住宅价格则逐步回升，显示出市场对新房的需求依旧存在。政策方面，多个城市积极出台措施，试图通过优化公积金政策、调整住房套数认定等手段，降低购房门槛，提升市场活跃度。这些措施在短期内可能会使市场有所回暖，但长期来看，房地产市场的稳定还需要更加系统的政策支持。

值得关注的是，一线城市如上海的二手房市场虽然依旧处于下行趋势，但高性价比房源加速成交，显示出市场对价格依旧敏感。随着“金九银十”的到来，市场传统旺季的促销活动和政策支持的落地，核心城市的市场活跃度预计将有所提高。对于购房者而言，这一时期可能是一个不错的入市时机，但需要关注政策的持续性和市场的反应。

总体而言，房地产市场依旧处于深度调整阶段，但从政策到市场都有积极的信号释放。房企在这种背景下需要紧跟政策动向，优化产品质量，提升服务水平，为市场注入新的发展动力。在未来的市场竞争中，只有那些能够真正理解和满足消费者需求的房企才能脱颖而出。