8月房价持续下滑，"金九银十"能否逆袭？

8月全国100个城市的二手房价格继续下降，平均价为14549元/平方米，租金也小幅下跌。随着传统购房旺季“金九银十”到来，市场或将迎来一波活跃度提升。

根据中指研究院的调查，2024年8月，全国100个城市的二手房市场继续呈现下行趋势，平均价格为14549元/平方米，环比下降0.71%，同比减少了6.89%。值得注意的是，这已经是连续28个月的环比下降了。业主们为了迅速成交，纷纷选择降价出售，而新建住宅的价格则略有上涨，平均价格为16461元/平方米，环比增长0.11%。

在租赁市场方面，全国50个城市的平均租金为36.2元/平方米/月，环比下降0.20%。随着毕业季的结束，租赁需求有所减缓，重点城市的租金因此也出现了小幅下跌。

政策方面，多个城市继续优化楼市政策。比如，成都和长沙对首套住房的认定进行了调整，而广州、昆明和唐山则对公积金政策进行了优化。上海则调整了新出让商品住房的面积标准和供应比例，同时对市场热度较高的地块实施了新的竞拍规则。

从8月的市场表现来看，二手房市场依旧处于低迷状态，一线城市如上海虽然房价下跌，但跌幅有所收窄，这也反映出市场在逐步回暖。新建住宅市场则因部分优质项目的入市而有所增长，显示出市场需求的多样性。租赁市场方面，毕业季结束后，租金有所回落，但整体影响不大。

需要指出的是，市场的回暖离不开政策的支持。各地政府不断推出新的楼市政策，旨在提高市场的活跃度和信心。比如，上海调整了新出让商品住房的面积标准，优化了土拍规则，这些措施在一定程度上增加了市场的透明度和竞争力。此外，深圳和长沙等地通过收购商品房用作保障性住房，也在积极应对市场变化。

对于“金九银十”这一传统的购房旺季，市场普遍持乐观态度。随着政策的逐步落实和市场需求的释放，预计短期内核心城市的市场活跃度会有所提升。当然，市场的稳定和回升仍需时间和政策的持续支持，购房者和投资者应密切关注市场动态，理性决策。