8月上海楼市降温？成交量降了，价格却涨了！

8月份，上海的房地产市场虽然表现平淡，但价格却逆势上涨。二手房和新房成交量都有所下降，但价格却纷纷上涨，尤其是豪宅市场。预计随着传统交易季的到来，成交量可能会有所反弹。

受高温天气和楼市刺激政策逐渐减弱的影响，8月份上海的房地产市场表现较为平淡。根据上海网上房地产的数据，二手房市场在8月份共成交17884套，比上个月减少了12.23%。尽管如此，成交量仍比去年同期增长了16.06%。挂牌量方面，全市二手房源保持在23万套左右，挂牌均价较上月小幅上涨0.5%，其中浦东区挂牌房源量最多，达62521套。

新房市场方面，8月共成交4446套房源，成交面积为53.5万平方米，环比减少1.83%。虽然成交量下降，但房价却上涨明显，8月新房成交均价达到75601元/平方米，环比上涨17.3%。在豪宅市场，融创外滩壹号院二期、中环置地中心润府等项目表现抢眼，多个豪宅项目在开盘当天即售罄。

8月的上海楼市可以说是“量跌价涨”的典型代表。虽然二手房和新房的成交量都有所下降，但价格却稳步上升，尤其是豪宅市场，表现十分亮眼。浦东区和闵行区的挂牌量和成交量持续领跑市场，这说明这些区域的房地产需求依旧强劲。总体来看，市场的冷热不均现象依旧存在，中低端项目的热度远不及高端豪宅。不过，随着传统交易旺季的到来，我们可以期待房企加快优质产品的推盘速度，市场成交量或将出现明显反弹。对于购房者来说，现在的市场状况可能会影响他们的购房决策，高端和改善性需求依旧强劲，未来可能仍会是市场的主旋律。但中低端市场的表现仍需进一步观察，毕竟政策和市场环境的变化都会对购房者的选择产生影响。因此，购房者在做决定时，需要更加谨慎地考虑市场环境和自身需求，以便做出最适合自己的购房选择。