上海楼市涨跌揭秘：这些地方最具波动性

上海楼市经历了几年的风风雨雨，有的地方房价大涨，有的地方则大跌。本文通过数据分析，揭示了哪些板块涨跌最为剧烈，以及房东们的心态变化。

这几年，上海的房市经历了一波大起大落。很多人在2020年那波行情里入手了房子，到2024年特别是新政之后，市场的变化让不少房东心态也随之变化。绿网挂牌价数据显示，2023年6月到2024年6月，以及2020年1月到2024年6月两个时间段内，上海楼市的涨跌幅度显著。

数据显示，上海一些远郊板块的挂牌价跌幅最大，崇明、金山、练塘、泥城、嘉定老城等地的房价在长周期内几乎没有上涨，跌幅巨大。浦东内环潍坊板块因学区属性，房价跌幅也非常明显。一年内降幅最大的板块，几乎都是学区扎堆的地方，如潍坊、世博、梅园板块。浦东曹路板块、浦西泗泾板块这些动迁大居的地方，房价降幅也不小。还有一些低换手率的板块，如宝山的张庙、罗店，老房子多的板块如永和、南码头、塘桥等地，房子难卖，房东只能大幅降价。

但是，也有一些板块的房价在上涨。比如徐汇滨江、黄浦滨江、华泾等地的房价上涨明显。徐汇滨江的涨幅超过50%，黄浦滨江涨幅40%。莘闵别墅区、浦东御桥等地的房价也有大幅上涨。

从数据来看，上海楼市的分化非常明显。涨幅较大的板块大多集中在交通便利、有学区和品质的区域。而那些跌幅大的板块，很多都是远郊或者动迁房较多的地方。从市场心态来看，那些急于卖房的房东为了尽快脱手，选择了降价。但也有一些房东对自己的房源有信心，挂牌价依然居高不下。对于买房者来说，面对这些挂牌价较高的房源，要谨慎选择，避免成为"韭菜"。总体来看，上海楼市的未来仍充满变数，买房者需要根据自己的需求和市场情况，做出理性的决策。