大宁地块将迎来激烈争抢，品质成楼市关键

大宁地块自从规划调整以来，一直牵动着购房者的心。如今，该地块的竞价环节即将开始，品质成为了决定成交的重要因素。随着上海新建住宅工程设计质量管控的加强，高品质住宅已成为楼市的基石。

大宁地块的规划调整让很多购房者倍感期待。作为近年来最靠近市中心的宝藏地块，大宁地块的周边生活配套非常齐全，谁不想住在这样一个便利的地方呢？灵石社区N070402单元094a-14地块是大宁地块中的重要一部分，规划为住宅与商务办公混合用地。这个地块的出让面积为31603平方米，容积率为2.95，第一轮的竞价设置起拍价为63.6561亿元，溢价率控制在30%左右。如果按此溢价率成交，其成交楼板价将为88764元/平方米。

这次土拍加入了竞品质环节，高品质住宅成为了未来楼市的基石。事实上，上海的新房品质在今年达到了新的高度。无论是华润还是绿城等房企，都在努力提升精装修标准。上海市住房城乡建设管理委员会也发布了关于加强新建住宅工程设计质量管控的通知，对精装修新房质量验收等问题做出了明确规定。根据文件内容，建设单位在申请项目预售许可证前，必须确保住宅精装修交付范围的设计文件已按预售承诺的材料、设备设计完成。未经购房人书面同意，擅自变更材料和设备，将承担相应违约责任。

大宁地块的推出无疑会激发市场的热情，尤其是在目前市场对高品质住宅需求不断增加的情况下。大宁地块的地理位置优越，周边交通便利，商业配套齐全，这些因素使得它成为购房者的理想选择。此次土拍加入竞品质环节，不仅提高了土地价值，也推动了整个区域的品质提升。对于购房者来说，这一变化将带来更高的居住舒适度和生活质量。另外，上海市政府对新建住宅工程设计质量的严格管控，也为购房者提供了更大的保障，避免了开发商在中途采用违规降标的行为。未来，随着大宁地块的逐步开发，整个区域的居住环境和品质将进一步提升，这无疑是一个利好消息。购房者在选择楼盘时，不仅要关注地段和价格，更要重视住宅的品质和配套设施，因为这直接关系到日后的生活舒适度。希望越来越多的开发商能以大宁地块为标杆，提升住宅品质，为购房者提供更好的居住体验。