房屋养老金制度能否助力房地产行业回暖？

华泰证券的研报指出，房屋养老金制度的推进可能对房地产行业产生积极影响。自2022年以来，上海等22个城市正在试点这一制度，主要任务是建立公共账户，并且不增加个人负担。这一制度的推出旨在加强既有房屋的安全管理，特别是部分年代较为久远的住宅，可能需要个人补缴相关资金。房屋养老金制度不仅是房地产新模式的关键一环，还可能为物业企业带来新的业务机会。目前，公共账户的探索阶段，资金来源可能包括地方政府通过财政、土地出让金、住房公积金收益等方式筹集。今年1月，烟台已经发布了相关意见，通过多种方式筹集资金，用于房屋体检、购买房屋保险等。8月，上海也提出了将探索实施三项制度，其中房屋养老金制度将主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付，并计划在浦东等区进行试点。通过这些措施，房屋养老金制度可能为行业筑底企稳提供支持，并为物业企业带来新的商业机会。但是，这一制度的成功实施仍需在实践中不断探索和完善。