上海楼市新政大揭秘！限购门槛即将放松？

上海发布了新的商品住房用地供应结构优化政策，调整了中小套型住房建筑面积标准和供应比例。未来，上海可能会进一步放宽限购政策，引导高净值人群购房，同时继续降低房贷利率。这些举措将对上海楼市产生深远影响。

最近，上海房管局发布了一则重磅通知《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。新政策对新出让商品住房用地的中小套型住房建筑面积标准和供应比例进行了调整。具体来说，多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。同时，不同区域的中小套型住房供应比例也有所变化，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

这意味着，“7090”政策正式退出历史舞台。原本“7090”政策要求新建住房总面积中，90平方米以下的住房面积比例必须达到70%以上。如今，新政策放宽了中小套型住宅的建筑面积标准，市场上将会有更多的大户型产品出现。早在今年4月，上海就已在土地拍卖中调整了中小套型住宅的设计建设标准，预示着这一新政策的出台。

上海这次推出的新政显然是有备而来，目的是为了更好地适应市场需求。过去的“7090”政策确实在一定程度上限制了大户型住宅的供应，而新政的出台无疑是为了满足高净值人群的需求，进一步提高市场的活跃度。同时，未来上海还可能继续放松限购政策，引入更多高端购房者，尤其是那些愿意购买3000万以上豪宅的富裕人群。降息房贷利率的举措也将为购房者带来更多实惠。这一系列政策的出台，意味着政府希望通过多种方式来刺激楼市，从而达到稳增长的目标。

评论中我们也可以看到，未来上海的房产市场将会更加多元化，不仅仅是满足普通家庭的刚需，更会考虑到富裕人群的投资需求。房源的多样化供应和政策的灵活调整，无疑是为了吸引更多的高净值客户进入市场。这一系列变化，也为其他城市的楼市政策提供了一个借鉴的样本。上海未来的房产市场，注定会更加精彩。