养房养老新模式！22城试点“房屋养老金”政策

网友关注：广州目前未纳入房屋养老金试点。近日，房屋养老金成为热点话题。住房城乡建设部正在试点的房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，旨在保障房屋全生命周期的安全。目前，上海等22个城市已开始试点这些措施，探索新的房屋安全管理模式。

最近，“房屋养老金”这个话题引起了大家的广泛关注。住房城乡建设部正在研究如何建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度，目的是构建一个能够保障房屋全生命周期安全的机制。数据显示，截至2022年底，中国城镇中建筑超过30年的房屋接近20%，预计到2040年前，这一比例将达到80%。在这种背景下，房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度显得尤为重要，它们相互配合，共同保障房屋的安全。

“房子和人一样，也会老也会出问题。所以，需要定期给房屋做‘体检’，按照建造年代和功能类型来确定体检频次，及时发现并解决问题。”住房城乡建设部的王胜军在一次政策发布会上说道。广东省城规院的李宇嘉也表示，有了房屋体检，就需要建立房屋保险制度，通过市场化手段完善工程质量和房屋安全监管机制。至于房屋养老金制度，能够为体检、维修和保险提供资金支持。目前，上海等22个城市正在试点这一系列制度。

以上海为例，这个率先进入存量房时代的城市，其城镇住房面积已经超过7.6亿平方米，许多房屋开始进入“中老年”阶段。上海正在进行的试点措施，包括定期对房屋进行检查，及时发现并解决安全隐患；当房屋面临较大风险需要资金时，保险可以发挥托底作用；房屋养老金制度主要服务于体检、保险和小修小补的支付。中国社科院的阎建军认为，建立房屋养老金制度是完善房屋安全治理机制的重要举措，填补了房屋安全治理的短板。

房屋养老金制度的推出，无疑是一次创新之举，体现了对房屋全生命周期管理的重视。首先，房屋体检能够及时发现问题，防患于未然。其次，房屋保险制度通过市场化手段，强化了对房屋工程质量和安全的监管。而房屋养老金制度作为资金保障，为房屋的体检、维修和保险提供了强有力的支持。上海等22个城市的试点措施，既是对房屋安全管理的新探索，也为其他城市提供了可借鉴的经验。

然而，任何新制度的推行都不可能一帆风顺。首先，如何在现有法律框架内顺利推行这些措施，可能需要更多的法律法规支持。其次，试点城市如何筹措房屋养老金资金，确保资金来源的可持续性，也是一个需要解决的问题。更重要的是，如何让公众理解并接受这些新制度，特别是在初期阶段，可能需要做大量的宣传和解释工作。

总的来说，房屋养老金制度的试点，标志着我国房屋安全管理迈出了新的一步。我们期待更多城市加入这项试点，共同推进房屋安全管理的新模式，让每一栋房子都能在其生命周期内得到更好的管理和维护。