黄浦推稀缺商办用地，机会难得

上海黄浦区推出了一块稀缺的商办用地，位置优越且竞拍规则简单。项目无行业引入要求，价高者得，为企业和个人提供了绝佳的投资机会。项目预计将在9月20日进行现场竞价。我们将一同关注这块地块的成交情况，为上海城市发展献计献策。

上周五，黄浦区新挂牌了一块优质的商办用地，距离人民广场只有600米，距外滩仅1.2公里。这次的黄浦地块不像以往那样有复杂的要求，比如落税、引入总部或者带成熟方案等。这次的地块竞拍规则非常简单，任何企业或个人都可以报名参与，价高者得。

这块地的基本情况是这样的：总面积为2098.4平方米，容积率为3.1，建筑面积6505.04平方米，高度限制在15米以内。地块性质是商办用地，商业部分占27.7%，办公部分占72.3%，需要100%自持。起始总价是33445万元，起始楼板价为51414元每平方米。

对于功能业态，地块要求商业物业以配套商业和休闲娱乐为主，比如超市、便利店，同时引入本地的中华老字号品牌和特色餐饮等。建成后的商业物业需要统一招商和运营，并且报街道级相关产业部门审核。办公部分则没有行业引入要求。

根据地理位置和项目规模来看，这个地块非常适合险资、独角兽公司或者地方城投等企业用来做公司总部。无论是大物业还是小物业都能自给自足，还可以出租一部分。今年上海成交的商办用地主要集中在青浦、徐泾、赵巷、黄浦、浦东和长宁等地区，很多都是有意向度极高的公司拿下的，比如上海久事、百联奥特莱斯、新潮传媒等。从市场实际情况来看，完全依靠资金获取上海优质地段商办用地的案例很少，通常还需要引进总部、税收落地和成熟的方案。

而这次的黄浦商办用地在总价和体量都合适的情况下，直接采用挂牌竞价的方式，这在当前经济深度调整期显得尤其有吸引力。随着经济环境的逐步调整，中产收入下滑，股市和楼市都面临压力，即使在像上海这样的超一线城市，成交商办用地的挑战依然存在。然而，在这种情况下，手握现金的公司反而有更多的选择机会。

此次黄浦推出的这块商办用地可以说是一次难得的投资机会。首先，地块的位置极其优越，距离人民广场和外滩都非常近，这无疑增加了它的吸引力。其次，竞拍规则简单，任何企业或者个人都可以参与，这在当前市场环境下显得尤为珍贵。尤其是在经济深度调整期，企业利润下滑，中产收入减少，很多人都在出售资产以获取现金，这反而给手握现金的公司提供了极好的投资时机。

从功能业态的要求来看，这块地鼓励引入中华老字号品牌和特色餐饮，这对于提升区域商业品质具有重要意义。而统一招商和运营的要求，也确保了建成后的物业具备一定的商业水准，能够吸引更多的消费者和企业入驻。办公部分没有行业引入要求，这对于一些新兴领域的企业来说，无疑是一个好消息。

综合来看，这次黄浦推出的商办用地，不仅提供了一个绝佳的投资机会，更是对当前市场的一次积极回应。期待9月20日的现场竞价结果，让我们一同见证这一重要时刻。