上海豪宅市场火爆，房价涨不停

最近上海的豪宅市场引发了热议，多数高端楼盘的价格持续攀升。特别是一些新开盘的项目，不仅价格较之前有所上涨，而且几乎在短时间内售罄。市场对顶级豪宅的需求依旧旺盛，这也推动了土地拍卖价格的上升。未来，上海的豪宅价格可能会进一步上涨。

最近，上海的豪宅市场真的热闹非凡。比如董家渡板块的融创外滩壹号院二期二批次，开盘两个小时内110套房子就卖光了，总成交金额达到了56.74亿元。同天开盘的还有越秀苏河和樾府，124套房源也在两个多小时内被抢购一空。值得一提的是，这次融创外滩壹号院二期房源的单价比上一次开盘时上涨了3000元/㎡，达到了17.1万元/㎡。

不仅仅是融创外滩壹号院，上海的其他豪宅楼盘价格也在不断上涨。比如三林滨江板块的绿城前滩百合园，最近推出的最后一批房源，单价在17万至18万/㎡之间，总价甚至超过了1亿元。相比今年3月份首次开盘时，价格涨了不少。最便宜的联排别墅售价区间为13万-14万元/㎡，总价约4500万元，而现在同等面积的房源总价已经接近5500万元。

上海的豪宅市场是不是已经到顶了呢？其实不然，顶级豪宅的价格可能还没有天花板。今年六月初，上海市在发布第三批土地拍卖信息时，取消了10%的土地溢价率限制，实施了“价高者得”的拍卖规则。杨浦区平凉社区的一块地以21.18%的高溢价率成交，楼面价达到了8.85万元/㎡，刷新了之前的记录。而徐汇区斜土的地块更是以30%的溢价率成交，楼面价达到了13.1万元/㎡，未来的豪宅价格可能会进一步上涨。

上海的豪宅市场一直以来都是高端置业者关注的焦点。从最近的数据来看，豪宅市场的热度丝毫未减，甚至有愈演愈烈的趋势。无论是融创外滩壹号院还是绿城前滩百合园，这些项目在开盘后的短时间内售罄，显示出市场对高端房源的强烈需求。对于购房者来说，尤其是那些有能力购买顶级豪宅的购房者，可能会感受到更大的压力，因为随着土地拍卖价格的上升，未来豪宅的价格或将进一步攀升。

值得注意的是，上海市取消了土地溢价率限制，实施“价高者得”的拍卖规则，这一变化无疑会对未来的土地市场和房价产生深远影响。杨浦区和徐汇区的高溢价地块成交，不仅反映了市场对优质核心地块的热切需求，也预示着未来这些地块上的豪宅项目价格将进一步上升。

总的来说，上海豪宅市场的火爆不仅仅是因为购房者的需求旺盛，更与土地市场的变化密不可分。对于想要在上海购买豪宅的朋友，可能需要在购房预算上做更多的准备。未来的市场走向仍需持续关注，但可以预见的是，上海豪宅的价格可能会继续走高。