上海房子也要“交养老金”？看看政策如何惠民！

上海出台新政策，房子也要“交养老金”了！市长龚正表示，浦东等区域将试点实施房屋定期体检、房屋安全保险和房屋养老金制度。市民疑惑，费用如何分摊？未来探索仍需严格监管。房子的养老钱，怎么花？怎么管？让我们一探究竟。

上海新政策来了！房子也要开始“交养老金”了。市长龚正宣布，浦东等区域将试点实施三项新制度：房屋定期体检、房屋安全保险和房屋养老金。这意味着，房子也能像人一样享受到“医保”和“社保”了。住房改革与发展司司长王胜军在国务院政策例行吹风会上介绍了相关计划。近年来，中国地产建设速度飞快，城镇存量住房2020年已超过300亿平方米，上海尤为显著，2023年底全市既有住房建筑面积超7.6亿平方米，很多房子步入“中老年”。

房子的健康和安全至关重要，尤其是设计使用年限为50年的房屋，交房十年后，漏电漏水、外墙脱落等问题频繁，专业维护不可少。上海此次政策走在前列，但现实问题是费用如何分摊。如果参照个人社保养老金的缴费方法，可能是国家和业主各出一部分，按月、按季或按年缴纳，统筹使用。但房子的情况复杂，不同面积、地段、房龄的维护费用差异巨大。不过，资金来源大致可以猜测，一是公共账户财政支出，主要来自土地出让收益；二是业主账户强制缴纳；三是补充账户业主自愿缴纳。

日本的业主每月要缴纳400-700元的修缮基金，但国内业主对增加缴费可能会有反弹。其实，房子的养老金和体检基金，我们之前也交过，只是没有系统形成制度。很多城市要求业主在交房时一次性交物业维修基金，全国结余已超万亿，但利用率不足10%。物业维修基金费用一般缴纳到当地监管账户，由物业管理公司代管使用。自从爆出某小区物业集体贪污的新闻后，很多人对物业公司失去信任。要真正落实房子的“社保金”，离不开严格监管，未来的探索之路可能还很长。

上海这次新政策再次走在了前列，给房子“交养老金”的想法确实新颖，能有效延长房屋的使用寿命。不过，落实到具体操作还需要很多细节打磨，比如费用分摊问题，如何让业主心甘情愿地缴纳这笔费用，以及如何确保资金的透明使用。这些问题如果解决不好，新政策可能会面临不小的阻力。参考日本的修缮基金制度是一条路，但也要结合中国实际情况，寻找适合本地的缴费模式。同时，严格的监管不可或缺，特别是在物业管理方面，确保资金用在刀刃上，防止贪污腐败。未来的探索之路虽然漫长，但只要方向正确，愿意一步步去解决问题，相信最终能让这项政策惠及广大市民，真正做到让房子“老有所依”。