上海房企迎新考验，土地拍卖规则再升级！

上海徐汇区热门地块拍卖新政出台，“双高双竞”规则将引导房企理性竞拍，助力“好房子”建设。此次政策调整对房企拿地、产品打造和成本控制提出了更高的要求。

近日，上海徐汇区斜土街道的一块地经过72轮竞价，最终触顶摇号，再次引起市场高度关注。上海的土拍政策再次调整，这次的新政被称为“双高双竞”，引导房企更加理性、有序地拿地。新政策主要有两点：一是摇号环节改为两轮竞拍，二是土地出让合同中加入了绿色建筑、超低能耗建筑等高品质建设要求。

从8月15日开始，上海实施了新土地出让交易规则。新规则包括“第一轮竞高品质”和“第二轮竞价”，进一步引导房企在拿地时关注高品质建设。这不仅能提升土地资源配置效率，还能满足人民对优质住房的期待。比如，在静安区挂牌的两宗地块，出让总用地面积约5.01公顷，起始总价高达106.79亿元，计划于9月14日出让。这些措施旨在让市场更加有序，也期望房企在拿地时更多考虑绿色建筑、可再生能源等要求。

上海此次土地拍卖规则的调整，无疑给房企带来了新的挑战和机遇。首先，新规则强调高品质建设，房企在拿地前必须深入研究地块的市场需求和开发潜力，这对房企的市场洞察力提出了更高的要求。同时，新规则也要求房企在产品打造和成本控制方面更加精细，确保在满足高品质要求的同时保持盈利。这些变化不仅能提升土地资源的配置效率，还能更好地满足人民对优质住房的需求。值得注意的是，从2024年1月至7月，上海新房市场高端改善产品成交回升，2000万以上的新房成交套数同比增长超五成，说明市场对高品质住宅的需求正在增加。总体来看，上海的土地市场在新规则的推动下，或将继续呈现“点状回暖、分化加剧”的特征，房企需要紧跟市场变化，不断提升自身的竞争力。