上海老破小逆袭：300万以下房源成交激增！

在上海二季度二手住宅市场上，300万以下的老破小房源成交量大幅增长，刚需买家纷纷入场。在市区房价高企的背景下，这类低总价物业成为不少刚需家庭和年轻买家的首选，市场需求旺盛。

最近，上海二季度二手住宅成交的数据出来了，最引人注目的就是：2024年二季度，300万以下的二手住宅成交量同比增长了90.7%！这说明老破小市场真的是火了，刚需买家在上海楼市中大显身手，打破了那些说刚需已枯竭的论调。

为什么刚需不会枯竭呢？上海可是一个国际大都市，拥有丰富的城市资源。如果房价合适，刚需买家当然会入场。到2023年底，上海全市常住人口达到2487.45万人，其中外来人口就有1007.28万人。很多外来人口买房预算在300万以下，这部分需求还是很强的。不过，虽然有市场，但很多人并没有买房意愿，主要是因为首付不够。经常会看到一些帖子说“176万拿下市中心老破小”，这种买房战报大多首付都在30万以内，最多也就50万。如果一个外地家庭在上海打工多年，攒个50万还是有可能的。所以，对于刚需家庭来说，市中心的老破小是个不错的选择，但对于单身人士来说，压力会稍微大一点。

谈到楼市行情，现在新房越来越贵，二手房越来越便宜，置业周期变长。豪宅市场另当别论。想想也是，当真正的刚需买家入场，买二手房更划算。2024年至今，最便宜的新房项目是金山区的华纺棠樾，单价2.5277万/㎡，最便宜的总价约225万。但这个项目在金山，离市区太远了。如果在市区工作，每天就像“跨省上班”一样。所以，许多买家选择购买市区的老破小，虽然价格高点，但公摊少，交通方便。此外，今年8月的数据也显示，300万以下的老破小房源成交占比提升至40.7%。年轻人买房更务实，预算内选择合适的房源。

从市场表现来看，300万以下的老破小房源在上海的二手房市场中确实受到了刚需买家的青睐。这主要是因为这类房源价格相对较低，并且地段优势明显，满足了不少在市区工作的家庭和年轻买家的需求。虽然这些房源的房龄较老，面积相对较小，但其优越的地理位置和较低的总价让很多人选择了它们。对于预算有限的刚需买家来说，老破小不仅是一个能负担得起的选择，而且在未来还有可能因为城市更新和拆迁获得额外收益。

尽管新房市场也在不断推出新的项目，但大部分新房的价格和位置都不太符合刚需买家的需求。尤其是在市区内，新房的总价普遍较高，通勤时间长也成为一个重要的考量因素。因此，许多买家更倾向于购买市区的二手房，哪怕是老破小，也比在远郊区购买新房更实际。

总的来说，老破小的春天确实来了。随着刚需买家的大量入场，这类房源的市场需求旺盛，成交量也在不断攀升。对于那些还在观望的买家来说，现在可能是一个不错的入场时机，抓住机会，找到适合自己的房源。