上海徐泾新地块出让，灿辉实力再布局！

上海青浦区徐泾镇新地块出让，灿辉投资再度布局。该地块位于振泾路北侧，为城市更新项目，面积1.03万方。周边教育、医疗、商业配套齐全，生活便利。地块中小套型住宅占比高，适合刚需和小家庭。

上海青浦区的徐泾镇最近又有新消息，振泾路北侧的一块地被新徐泾城实业公司拿下了。这块地是城市更新项目，面积1.03万方，容积率2.3，建筑面积2.4万方，出让价格为6.64亿，楼面价28128元/㎡。这个地块主要用于普通商品房的建设，中小套型住宅占比50%，适合刚需和小家庭。

新徐泾城实业公司成立于2015年，股东包括云南俊发和灿辉投资。去年1月，云南俊发退出，灿辉投资持有90%的股份，徐泾资产持有10%。地块东边靠近徐泰路，南边是振泾路，西边是A1c-10地块，北边是徐孝路。距离最近的地铁站是17号线的蟠龙路站，直线距离1.9公里。此外，地块东侧是沈海高速，南侧是沪青平公路。周边的教育资源有青浦区徐泾第二小学和徐泾中学，医疗设施有上海医大医院和京汇医院，商业配套有虹桥食尚天地和夏都小镇。

这块地是灿辉在徐泾镇的新布局，距离原俊灿星城项目只有400米。由于股权变更，这个项目现在叫虹桥灿耀星城，第三期正在销售。虹桥灿耀星城是新徐泾城实业在2020年至2021年间竞得的3宗住宅地块，总金额28.9亿，楼面价为28000元/㎡。目前累计开盘三次，所有可售房源已全部推出，共1130套房源，成交均价6.2万元/㎡。

从地理位置和配套设施来看，这块地的未来发展潜力非常大。首先，交通方便，距离地铁站仅1.9公里，周边还有主要的高速公路和公路，不论是上班还是出行都很方便。其次，教育资源丰富，有多所学校，适合家庭居住。再次，医疗和商业配套齐全，生活便利。此外，地块中小套型住宅占比高，适合刚需和小家庭，市场需求较大。从灿辉投资的表现来看，他们在徐泾镇的布局和发展策略是非常清晰的，前期的项目销售情况也相当不错，去化率高达82%。预计新地块的推出也会受到市场的热烈欢迎。不过，投资者还是需密切关注市场变化和政策走向，以便做出更好的决策。