7月房价继续下滑，政策力度亟待加强

今日热点：7月东北房价还在跌。7月房价继续下滑，新房和二手房价格环比降幅有所收窄，但市场成交动力不足，供需关系未明显改善。业内人士认为，政策力度亟待加强，尤其是一线城市需发挥示范作用，带动全国市场预期向好。

根据最新统计数据，2024年7月，全国商品住宅销售价格继续呈现环比下降的趋势，同比降幅也有所扩大。尤其是一线城市的二手住宅销售价格，虽然同比降幅有所收窄，但总体来看，市场成交动力依然不足，供需关系并没有明显改善。业内人士表示，短期内房价预计仍以降为主，但降幅可能趋于平稳。

具体来看，7月70个大中城市的新建商品住宅房价指数显示，环比上涨的城市仅有2个，环比持平的有2个，其余66个城市均呈现下跌态势。一级城市新房销售价格环比持平，二线城市降幅收窄，三线城市降幅则有所扩大。这表明房价的下行趋势还在持续，但总体跌幅开始有所收窄，市场似乎进入了价格平稳波动的阶段。

从二手房市场来看，7月仅上海、北京、昆明等城市的二手住宅价格出现环比上涨或持平，其余大部分城市仍在下行。上海二手房价格环比上涨0.1%，连续两个月领跑全国，显示出市场的韧性。但整体来看，市场复苏迹象依旧不够明显，各地需要在政策上持续加码，激发购房需求。

当前房地产市场的低迷状态，已经让不少购房者持观望态度。在此背景下，政策的力度和方向显得尤为重要。对于购房者来说，如何降低购房成本、提升购房信心，是关键所在。政府可以考虑进一步下调贷款利率、降低首付比例，以此来激励购房需求。同时，也需要通过政策调控，合理引导房价，避免市场出现过度调整。此外，社会资本的参与也是改善供需关系的重要手段。通过资本收购二手房，既能盘活存量住房，又能促进市场的动态平衡。

对于一线城市，尤其是像上海这样市场活跃度较高的城市，应当发挥示范作用，带动全国市场预期的向好发展。房地产市场的复苏不仅仅需要政策的托底，更需要一个健康的市场环境。各地政府可以借鉴上海的经验，通过政策和市场的双向调节，促进房地产市场的良性循环。

总的来说，房价持续下行的趋势虽然让购房者有了更多选择的空间，但市场的复苏仍需政策的持续发力。如何在稳定房价的同时，激发市场活力，将是未来一段时间内房地产政策的重要方向。