上海未来三年土地规划曝光，拆迁户迎来新机遇

上海市规划和自然资源局发布了2024年度及2024-2026年滚动土地利用计划，涉及浦东、宝山、长宁等14个区及长兴岛。计划中包括了土地储备和拆迁安排，具体项目和资金管理要求也有所明确。这将直接影响各区的土地供应和拆迁进度，相关居民值得关注。

近日，上海市规划和自然资源局发布了2024年度及2024-2026年滚动土地利用计划的批复，涉及浦东、宝山、长宁、崇明等14个区及长兴岛的土地利用规划。松江和青浦区的计划尚未公布。这些文件因为涉及多区的拆迁计划，因此备受关注。

例如，纳入2024年土地储备计划或2025-2026年土地储备滚动计划的地块，可能被纳入征地或拆迁范围，而没有列入这些计划的小区，则可能短期内不会被拆迁。上海规划和自然资源局要求各区统筹项目和资金管理，加快土地储备实施，优化地类结构，实现储备土地的全覆盖、标准化和信息化管理；并强调2025-2026年土地储备滚动计划需要提前谋划，不可作为土地储备项目立项依据。

从各区2024年的用地计划来看，市中心黄浦区仅有一幅地块供应，而静安区则有多个旧改项目上架。徐汇区的主要供应地块在华泾、长桥和漕河泾，长宁区天山五村的拆迁计划再次落空。浦东的供应计划集中在高行和曹路等外围区域。此外，宝山、嘉定、奉贤、浦东、闵行5区在土地供应计划中公布了配售型保障性住房用地规模，嘉定区的规模最大，达到24公顷。长宁区和崇明区也明确了商品房用地计划，2024年两区各有5公顷的商品住房用地供应。

上海的这次土地利用计划发布，直接关系到未来几年的拆迁和土地供应，对众多市民的生活和投资有着深远影响。从中可以看出，政府在土地规划上不仅仅是为了应对短期需求，更着眼于长远发展。通过对土地储备的提前布局和规划，能够更好地保障未来城市建设的可持续性。

这次的计划透露出几个重要信号。首先，市中心的土地供应依然紧张，供应地块较少但价值高。这对中心城区的居民和投资者来说，意味着房产的稀缺性和潜在升值空间。其次，外围区域，如浦东和宝山等地的土地供应量较大，这表明这些区域将成为未来发展的重点，基础设施和服务配套可能会逐步完善，有望吸引更多人移居。最后，配售型保障性住房的增加，显示了政府在保障民生方面的努力，这将帮助更多的人实现住房梦，缓解住房压力。

总体来说，上海市的土地规划，既要考虑眼前的发展需求，也要兼顾长期的城市发展战略。对于广大市民和投资者而言，了解和关注这些规划，能够在未来的住房和投资决策中占据主动，抓住机遇。