上海楼市“地王”再现，徐汇滨江成焦点

本周海外市场动荡不安，而上海楼市却再次引发关注。新地王诞生在徐汇滨江，成为全国宅地单价的新纪录。与此同时，广州和深圳也在积极征集存量住宅以满足需求。人民币汇率和A股市场也表现出不同的动向，引发了市场关注。

最近海外市场真是像坐过山车一样，波动实在是大。股市收盘前，有个读者猜了三个数字，2900、3000、3100点，结果跟猜的完全不一样，连2900都差一截。这说明美股日股大动荡，大家指望的资金流向A股港股的情况并没发生。反倒是上海楼市不安分，爆出了一个全国宅地单价新地王。这次的地王不再是让人头疼的存在，而是被大家争相讨论的焦点。

上海滨江的这块宅地引起了很多人的注意，甚至有30%的涨停板。很多人向我求证这个消息，只有一个问题：为什么这么火？我的答案简单：供应少。在纷繁复杂的楼市中，上海的住宅成了一个特殊品类，尤其是黄浦江边的宅地更是特别。聪明的资金都知道，只有躲在这些“特殊品类”里，才能稳稳当当地获得安全感。相比之下，商办地便宜很多，但核心区住宅卖出去后一般都不会大规模抛盘，所以转让收益对地方政府来说特别重要。

另一边，广州和深圳也在找开发商征集存量住宅来保障需求，甚至国资也进场以购代建收储楼市。可是，很多开发商手里没有整栋整单元未售的存量住宅，这样一来，买卖双方不匹配，怎么办呢？是不是小面积商办公寓机会更大？

上海楼市这次的“地王”事件，再次说明了市场对核心区住宅的强烈需求。在当前的经济环境下，住宅作为一种相对稳定的资产，吸引了大量资金的关注。相比之下，商办地产的收益和安全性都逊色不少。广州和深圳的政策动向也显示出政府对楼市保障的重视，但如何实现有效对接仍需探索。

再看人民币市场，本周外汇储备和汇率都出现了有趣的变化。虽然美元指数下跌带动了外汇储备增加，但人民币汇率却出现了境内外和官方价格接近的情况，这在过去并不多见。此外，A股市场表现也令人担忧。市场逻辑的不断证伪显示出，不同市场间的联动性和复杂性。公募基金经理的减薪和债券市场的表现，更是让人看到市场的谨慎情绪。

总体来看，当前市场的波动和政策变化，反映出对未来经济走向的不确定性。投资者需要保持理性和谨慎，特别是在当前充满变数的市场环境中。