上海新房市场的逆势赢家，你看好哪个盘？

上海楼市近年来经历了大幅波动，多数新房价格回落显著，但也有一些楼盘成功逆势上涨，成为市场中的“抗跌小能手”。本文将分析上海不同区域的楼盘表现，揭示从中赚钱的秘诀。

前几年，上海楼市最热门的话题是是否打新上车，而今年大家则在聊你的新房有没有“破发”。从2023年房价回调开始，一二手房之间的价差越来越小，以前随便买房都能赚的日子已经过去了。据统计，2019到2022年间买的新房，有一半以上已经跌破了买入价。很多买家感叹：摇号只是浪费时间！上海楼市打新不再是稳赚不赔的买卖。

不过，在一片哀嚎声中，我们发现了一些楼盘依然坚挺。比如2019年的普陀豪宅锦绣里，尽管当年买入价是1070万，现在挂牌价达到1300万，算上利息，业主还是亏了134万；而2021年的杨浦保利天汇，当年买入价11万，现在成交单价12万，扣除持有成本也亏了近20万。大虹桥、松江泗泾、嘉定江桥等多个次新盘也大多跌破了当年的买入价。

但也有“屹立不倒”的盘，比如徐汇的鑫耀中城，2021年开盘价10.3万/㎡，三年后120㎡的四房现在挂牌价已经接近16万/㎡，即使在楼市普跌的情况下，鑫耀中城依然有4万/㎡的安全垫。相对来说，当年同样火热的汇成南街里，虽然开盘价是7.9万/㎡，现在成交均价也只是10万左右，扣除持有成本，基本上只能算是保本。

再来看古美地区，尽管上海房价整体回落超过17%，但古美的万源城房价保持坚挺，甚至2020年同济融创玫瑰公馆今年的成交价比去年还涨了将近1万/㎡。而2021年开盘的融信旭辉·世纪古美，当年均价8.25万，现在挂牌价已经接近10.3万/㎡，倒挂的价差依然很大。

上海楼市的表现再次提醒我们，房产市场并非一成不变。在市场整体下滑的背景下，仍有一些优质盘能够逆势而行，究其原因，不外乎两个：稀缺性和高品质。无论是徐汇的鑫耀中城，还是古美的万源城，这些盘在市场中脱颖而出，都有其独特的优势。因此，对于购房者来说，选筹时一定要把握这两个关键点。

具体来说，对于那些稀缺性高的楼盘，尽管初期成本高，但由于其地段和配套设施的优势，长期来看依然具备很强的保值增值能力。而对于那些交付品质过硬的楼盘，尽管市场环境不佳，但优质的居住体验和高品质的物业服务也能确保其在二手市场上的稳固地位。

总之，选择一个好的楼盘，不仅要看其当前的价格和热度，更要关注其长期的潜力和品质。只有这样，才能在波动的市场中立于不败之地。