绿城又创新高！上海徐汇滨江地价刷新纪录

网友关注：上海一地块楼板价13.1万/平方米。绿城在上海徐汇滨江以13.1万元/平方米的价格拿下“小米地块”，打破之前的全国住宅用地最高单价纪录。该地块未来售价有望突破20万元/平方米，引发购房群热议。此外，绿城在杭州也以高溢价拿下了两块不限价地块，新的豪宅项目备受关注。

绿城公司再一次震撼了房产市场，这次他们在上海徐汇滨江以13.1万元/平方米的价格拿下了“小米地块”，刷新了全国住宅用地的最高单价纪录。这块地原是上海小米总部地块，面积为16666平方米，容积率2.2，地块北面是均价13.1万元/平方米的招商汇元玺，南面是均价17.8万元/平方米的香港置地启元。相较于周边项目，绿城拿下的新地块没有中小户型比例、最低套数和保障房限制，开发商拥有一定的“自主定价权”。业内人士预测，这块地的售价可能会接近20万元/平方米，购房群里对此展开了热烈讨论。

除了上海，绿城在杭州也在房产市场上表现抢眼。7月下旬，他们以高溢价分别拿下丰收湖地块和白马湖地块。丰收湖地块的规划已经在网上公示，其中总建筑面积为47650平方米，包括112户的叠墅项目。虽然具体的外立面形态、户型尺度等细节还未明确，但有消息称绿城要在这里打造一个“千万级豪宅”，产品定位与同样纯低密的咏溪云庐相似，不过新项目可能会有新花样。对于生活在杭州城东方向的改善一族来说，这个新盘值得关注，但地段本身是一个短板。

在杭州，开发商和购房者对不限价项目的看法也不一致。尽管有开发商希望通过提高产品定位来提升价格，但购房者普遍认为在当前市场行情下应该降价。杭州的不限价项目主要集中在钱塘区，比如龙湖御湖境和兴耀沐晴川，前者虽然配置高档但售价低于板块限价，而后者的价格也高于附近项目但低于板块限价。这种限价取消后的新模式需要市场重新适应，相比之下，维持限价的项目虽然产品上难有突破，但去化速度相对稳定。

从这次绿城在上海和杭州的表现来看，他们在高端住宅市场的布局和策略确实很有看点。尤其是在上海徐汇滨江这块地的争夺中，绿城以13.1万元/平方米的高价拿下，不仅刷新了全国住宅用地的最高单价纪录，也引发了市场的强烈关注和热议。可以预见，这块地的未来售价很可能突破20万元/平方米，这对于高端购房者来说无疑是一个新的挑战和机遇。

杭州方面，绿城在丰收湖和白马湖地块的高溢价拿地，也体现了他们对高端住宅市场的信心和决心。虽然具体的细节还未公布，但从项目规划和市场反应来看，绿城的这些新项目很可能会成为未来的市场热点。然而，不论是在上海还是杭州，不限价地块的开发在产品定位和售价上都有很大的不确定性。对于购房者来说，如何选择适合自己的项目，仍需要仔细考量。

总体来说，绿城的这些动作不仅仅是简单的拿地和建设，更是他们在高端住宅市场的一次重要布局。这些新项目不仅有望提升绿城品牌的市场影响力，也可能会对周边的房产市场带来一定的冲击和变化。未来，随着这些项目的逐步落地，我们将能更清晰地看到绿城在高端住宅市场的实际表现和影响。