绿城48亿竞得上海徐汇滨江地块，刷新全国单价纪录

今日热点：上海一地块楼板价13.1万/平方米。近日，在上海的土地拍卖中，绿城以48亿元竞得徐汇滨江原小米总部地块，创下全国最高楼面价纪录。此次土拍共出让5宗地块，总金额达109.47亿，但整体热度分化明显。最终，绿城成功刷新了全国单价纪录，显示出企业对优质地块的强烈竞争意愿。

8月7日，上海举行了2024年第四批次的土地拍卖，5宗地块全部成功出让，总出让面积达25.55万平方米，总金额109.47亿。其中，徐汇斜土街道地块楼面均价高达13.1万元/平方米，成为上海最高楼面价的地块。此前，全国单价纪录是由融信在2016年8月拍得的上海静安内环内中兴路一号项目地块，成交楼板价为10.03万元/平方米。

这次土拍整体较为冷清，吸引了11家竞买人参拍，但5宗地块热度分化明显。徐汇区斜土街道地块吸引了7家竞买人，虹口区江湾镇地块吸引了3家竞买人。当天，保利、华润、中海、西岸集团、宸嘉、越秀和象屿、招商蛇口和徐汇城投、绿城等房企参与竞拍。经过72轮的激烈竞价，最终绿城以48亿元的总价拿下徐汇斜土街道地块，楼面价达到13.1万元/平方米，触及最高限制，溢价率达30%。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，徐汇滨江斜土街道地块是本次拍卖中的优质地块，尽管位置比不上香港置地启元，但优于汇元玺及御江廷。其余4宗地块则质量相对一般。虹口区江湾镇地块周边较老旧，浦东新区北蔡地块虽然近地铁，但有不利因素，奉贤和青浦地块位置偏远，配套较低。最终，绿城成功以48.048亿元竞得徐汇地块，刷新了全国单价纪录，并以6.48%的溢价率拿下虹口地块。

这次绿城以48亿元竞得徐汇滨江原小米总部地块，并刷新全国单价纪录，显示了房企对优质地块的强烈竞争意愿。尽管整体市场热度不高，地块的优劣也有明显分化，但对于像徐汇斜土街道这样的优质地块，房企仍然积极参与竞拍，并愿意支付高溢价。而从实际操作中，我们也可以看到尽管市场情绪较高，但房企的叫价过程依然保持理性，并没有盲目抬高价格。

这次土拍的结果也反映了当前房地产市场的一些特点。优质地块依然受到热捧，竞争激烈，而位置和配套相对较差的地块则乏人问津。对于购房者来说，这也意味着在选择房产时，地段和配套依然是最重要的考量因素之一。而对于房企而言，如何在冷清的市场环境中找到优质地块并合理控制成本，也成为了一个重要的课题。总的来说，这次土拍为我们提供了一个观察房地产市场动态的窗口，同时也让我们看到了房企在当前市场环境下的应对策略。