绿城惊爆上海地价，豪宅新高度！

绿城在上海徐汇滨江以13.1万元/平方米的价格拿下“小米地块”，刷新了全国住宅用地的最高单价纪录。该地块为上海小米总部地块，毗邻高档住宅区，业内预测新房售价或将逼近20万元/平方米，引起广泛关注。评论指出，尽管绿城在区域内开发的项目令人期待，但高定价背后仍需考量市场接受度和实际销售情况。

昨天，绿城在上海徐汇滨江成功竞得“小米地块”，成交价高达13.1万元/平方米，打破2016年“中兴路一号”创下的10万元/平方米纪录，刷新了全国住宅用地的最高单价。该地块原为上海小米总部地块，出让面积16666平方米，容积率2.2，可建面积36665平方米。周边的招商汇元玺和香港置地启元均价分别为13.1万元/平方米和17.8万元/平方米，两者都已售罄。绿城拿下的新地块没有中小户型比例、最低套数和保障房限制，土拍文件中也没有“房地联动价”，这意味着开发商可能在一定程度上拥有了“自主定价权”。业内人士预测，板块价格将进一步上涨，新房售价或将逼近20万元/平方米，购房者对此议论纷纷。

其实，绿城在杭州也有类似的高额竞拍案例。7月下旬，绿城在杭州以高溢价竞得丰收湖和白马湖两块地，溢价率分别接近60%和40%。丰收湖地块项目规划已经在网上公示，规划总建筑面积47650平方米，包括地上27150平方米和地下20500平方米，容积率1.20，拟建112户纯叠墅项目。关于价格，绿城有一套严谨的去化周期考量，因此大概率不会定一个“看得起、买不起”的价格。对于城东改善需求的购房者而言，丰收湖新盘值得关注。

上海土拍结束后，有业内人士表示“项目未必好做”，产品和定价都是难题。杭州亦是如此。有开发商试图通过提高产品定位来抬升价格，而购房者则希望“这个行情下你就该降价”。杭州的不限价项目主要集中在钱塘区，像龙湖御湖境和兴耀沐晴川等项目，尽管产品配置高，但售价仍略低于板块限价。需要适应新的市场环境，对限价项目和不限价项目的开发商和购房者来说都是一种新的挑战。

绿城在上海的这一高价拿地事件，再次引发了市场的强烈关注。一方面，绿城在高端市场上展示了其强大的竞争力，另一方面，这也反映了当前房地产市场的分化和复杂性。高端项目的定价和销售情况，一方面需要考虑市场的实际接受度，另一方面也要警惕高价带来的市场风险。此外，上海和杭州的不同市场表现，也反映出各地区购房者心态的差异。限价政策的逐步解除，虽然给开发商带来了更多灵活性，但也意味着需要更多创新与市场适应能力。总体来看，绿城的高价拿地虽然吸引了眼球，但在实际操作中，如何平衡高端定位与市场接受度，仍然是一个值得深思的问题。未来，随着市场的不断变化，高端项目的开发策略也需要不断调整，以适应市场的需求与挑战。对于购房者来说，在选择这些高端项目时，也需要更加理性和谨慎，综合考虑价格、地段、配套等多方面因素，做出最适合自己的决策。