上海土拍热度爆表！绿城豪夺两地块

最近上海的土地拍卖真是引起了不少关注。8月7日，上海第四批次的土地拍卖圆满结束，共推出了五宗地块，分别位于浦东、虹口、徐汇、青浦和奉贤，总出让面积达11.56万方，总成交金额高达109.49亿元。其中，绿城成功竞得了徐汇和虹口的两块地，真是“梅开二度”。其余三宗地块则分别由浦开、保利和奉贤新城公司拿下。

这次拍卖的焦点无疑是徐汇滨江地块，它是唯一的一块限价地块，吸引了包括保利发展、华润置地、中海等在内的七个竞买人参与竞争。经过72轮激烈的竞价，地块溢价封顶，最终进入摇号环节。最后，绿城以48.048亿元的价格胜出，这块地的楼板价达到13.1万元/平方米，刷新了全国最高单价纪录。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着徐汇滨江地块越来越少，靠近江水的地块更显得稀缺。绿城拿下这块地，未来可能会打造成纯粹的大户型高端住宅。而且，随着房地联动价限制的取消，徐汇滨江的价格体系可能会被重新设定。业内人士预计，这块地未来的房价很可能会超过17万元每平方米。

此次上海土地拍卖的火热程度，不仅反映了市场对优质地块的高度关注，更显示出开发商们对未来市场的信心。尤其是绿城在徐汇滨江地块的成功竞拍，不仅刷新了价格纪录，还预示了未来高端住宅市场的进一步升温。随着稀缺地块的不断减少，未来高端住宅的供应将更为紧张，对购房者来说，这无疑是一个值得关注的信号。此外，本次土拍也突显了上海作为全国房地产市场风向标的作用，其他城市可能会借鉴上海的拍卖模式和市场热度。对于购房者和投资者而言，密切关注土地市场的动向，及时调整购房和投资策略，是应对未来市场变化的不二法门。