上海嘉定城中村地块出让，地产北虹公司21亿拿下

近日，上海嘉定区发布公告，地产北虹公司以21亿元获得嘉定江桥镇一块地块，面积2.76万平方米，主要用于城中村改造。地块靠近地铁14号线，交通便利。项目将兴建多层、小高层、高层住宅，预计为区域带来新的居住选择。

最近，上海嘉定区发布了一则公告，宣布以协议方式出让江桥镇一块地块。该地块的受让人是地产北虹公司，全称上海地产北虹桥开发建设有限公司，主要由上海地产公司控股。地块面积2.76万平方米，容积率2.5，建筑面积达到6.9万平方米，交易价格为21亿元，楼面价为30464元每平米。这块地将用于普通商品房建设，其中50%的面积将用于中小套型住宅，建筑面积分别限制在100平方米、110平方米和120平方米。

地块位于嘉定区江桥镇，交通非常便利，距离14号线封滨地铁站仅200米。距离1.6公里处是龙湖青云阙项目，该项目在售的644套高层房源中已有87%的房源完成网签。目前，板块内没有其他可售项目，这也为新地块提供了市场空间。

根据地块的要求，公共服务设施必须设置不少于300平方米的老年活动室，并且这些设施建成后将无偿移交给江桥镇人民政府进行管理。此外，中小套型住宅的建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%。受让人还需整体持有社区配套商业物业和商品住宅用地配套商业物业，按出让年限进行管理。根据环保部门的意见，该地块的土壤和地下水环境质量已经满足敏感用地开发的要求，可以作为住宅用地开发利用。

上海嘉定区的这块地出让给地产北虹公司无疑是个重要的市场信号。首先，从地块的面积、容积率和建筑面积来看，都是典型的城中村改造项目，这种项目有助于提升区域的整体居住环境，也符合嘉定区目前的城市更新规划。其次，从配套设施的规划来看，老年活动室等公共服务设施的建设，可以看出政府在推动项目时注重社区功能的完善。这不仅能提升居住环境，还能吸引更多的居民入住。地块距离地铁站的距离也非常近，这样的交通便利性无疑会增加项目的吸引力。

另外，龙湖青云阙项目的高签约率也显示出嘉定区内的购房需求依然强劲，这为新地块的销售提供了有力的市场支持。但值得注意的是，地块要求受让人整体持有社区配套商业物业和商品住宅用地配套商业物业，这对地产北虹公司的运营管理提出了一定的挑战，需要他们有足够的资金和管理能力来应对。

总的来说，嘉定江桥镇的这个城中村改造项目不仅是对区域居住环境的提升，也为区域房地产市场注入了新的活力。预计在未来的一段时间内，这块地将成为区域内的重要项目，吸引更多的购房者和投资者关注。