徐汇滨江限价地块再度引发关注，土拍大战一触即发

上海徐汇区即将进行四次土地拍卖，其中最引人关注的是徐汇滨江的一块重设限价地块。该地块原是小米总部，现在变为住宅用地，起拍价36.96亿，限价48.04亿。预计这次拍卖将吸引众多大牌房企。

最近，上海徐汇区即将开始四次土地拍卖，其中备受瞩目的是徐汇滨江的一块地，这块地重新设定了限价。徐汇区斜土街道xh128D-07地块，也就是曾经的小米总部，现在变成了住宅用地。根据今年5月徐汇区人民政府发布的公告，这块地的性质由商办混合用地变为三类住宅组团用地，面积不变，容积率调整为2.2，建筑高度依旧控制在80米，新增了一处不小于1840㎡的社区级公共服务设施，但取消了公共通道。值得注意的是，该地块起拍价为36.96亿，限价48.04亿，溢价率为30%。

这块地吸引了不少大牌房企，像招商、保利、中海和华润等都在争相竞标。地块的位置非常优越，位于徐汇滨江的核心地段，被汇元玺和香港置地启元夹在中间。如果不设定溢价率，很可能会成为取消限价后的首个“地王”，溢价率甚至可能超过50%。未来售价可能要达到18-20万才能保本。虽然优质地块应该有优质产品，但价格突破天花板显然不现实。

除了徐汇滨江的地块，其他几个地块也值得关注。比如浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，以及奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块。这些地块都有其独特的地理优势和发展潜力。

此次上海徐汇区四次土地拍卖，无疑是今年房地产市场的一大热点。特别是徐汇滨江的这块地，曾经是小米的商业办公用地，现在变成了住宅用地，这一变化吸引了众多大牌房企的关注。地块的优越位置和重新设定的限价，使得这次拍卖充满了竞争和不确定性。从目前市场反应来看，这块地未来极有可能成为高端住宅的新标杆。再看看其他几个地块，每个地块都有其特色和发展潜力。例如，浦东新区的地块靠近国贸北蔡项目，虹口区的地块继虹盛里之后继续推出旧改宅地，青浦区的地块紧邻示范区线的地铁站，奉贤区的地块位于生活方便的地铁商业圈内。

这次拍卖不仅仅是对房企的一次考验，也是对市场的一次重要测试。政策调控下，如何在保持市场稳定的前提下，实现土地资源的合理分配和使用，是一个值得深思的问题。未来，这些地块的开发和利用，将直接影响到区域的房地产市场走势和整体经济发展。总之，这次土地拍卖不仅仅是徐汇区的热点，也是整个上海乃至全国房地产市场关注的焦点。