上海楼市：新房集中开盘，成交回升但冷热不均

第30周，上海新房成交量大增，但不同楼盘表现参差不齐。嘉定区新房成交量位居第一，其中象屿远香湖岸表现突出。上周共有9个新盘开盘，但仅部分楼盘去化率较高。期待更多楼市动态？欢迎关注李想买房。

第30周，上海的新房市场迎来了热闹的一周。全市成交新房1241套，环比提升了85.22%，总成交金额约85.38亿元，成交均价为62063元/㎡。在本月的最后一周，新房开盘呈现小高峰，其中嘉定区以239套成交量超过了浦东，成为上周成交套数最多的区域。

具体楼盘表现上，嘉定新城的新盘象屿远香湖岸以1.26万方的成交面积和6.18亿的成交金额，成为周度成交面积和金额的双料冠军。其他值得关注的新盘包括浦发唐城三期，认购率达到了惊人的326%，以及新杨思上园和龙盛湾上的认购率也均超过了150%。

然而，并不是所有新盘都能取得好成绩。上周共计有9个楼盘开盘，但只有部分楼盘表现亮眼。象屿远香湖岸的开盘去化率达到86%，招商时代潮派开盘即售罄，华润华发时代之城则有60%以上的去化率。相比之下，其余六个楼盘的去化率均不足30%。

从整体来看，上海的新房市场在上周的表现可谓喜忧参半。一方面，成交量和成交金额都有明显回升，显示出市场需求的复苏；另一方面，不同楼盘之间的去化率差异较大，说明购房者在选择上更加谨慎和挑剔。嘉定区在这波新房热潮中表现突出，尤其是象屿远香湖岸的优异成绩，给市场带来了积极信号。

需要注意的是，即便在成交回暖的背景下，高端豪宅项目的市场表现也不一。7月28日发布的新一批入市项目中，有4个项目均价超过10万元/㎡，包括前滩百合园、融创外滩壹号院和锦园，均价更是突破了17万元/㎡。这类豪宅项目的集中入市，将对整个市场的价格体系产生一定影响。

总体而言，上海楼市在短期内可能会继续呈现出成交量波动和价格分化的局面。购房者在置业时需更加关注具体楼盘的市场表现和性价比。同时，随着新盘的不断入市，市场供需关系将持续调整，期待更多的优质项目能够满足购房者的需求。