2024年全国房地产拿地排行榜揭晓：长三角领跑

2024年1-7月，全国房地产企业拿地金额排名揭晓，长三角地区继续领先。重点房企拿地总额下降，但核心城市优质地块仍受青睐。二十届三中全会决策提出土地制度改革，未来更多地区将盘活农村闲置土地，优化城市工商业用地。

2024年1-7月，全国房地产企业拿地排行榜出炉，长三角地区继续领跑，拿地金额高达885.2亿元。相比之下，京津冀地区的拿地金额为809亿元，居于第二位。而中西部地区则以373亿元排名第三。长三角地区的领先主要得益于上海、杭州等城市在7月进行的大规模土拍活动。

从总体来看，重点房企的拿地总额同比下降幅度加大，2024年1-7月，TOP100企业拿地总额为4307.1亿元，同比下降38.0%。这种下降趋势在7月进一步扩大，主要原因是一些一、二线城市的土地供应和成交量减少。尽管如此，房地产企业在核心城市的优质地块上仍保持着较高的关注度，反映出土拍市场和销售市场的分化加剧。

二十届三中全会的《决定》明确提出了土地制度改革的新方向，未来新增城镇建设用地指标可能向人口增加的地区倾斜。这将有助于合理配置和高效利用土地资源，优化土地端的限制性政策，如核心城市取消土地端限价等。此外，《决定》还提出要“允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用”，这将促进农村土地的合理利用，提高农民收入，激发乡村发展活力。

从2024年1-7月全国房地产企业拿地情况来看，尽管整体市场表现有所下降，但核心城市的优质地块依然备受青睐。长三角地区的领先地位也表明了其在全国房地产市场中的重要地位。特别是像上海这样的城市，无论是土地供应还是成交量都对市场有着重要的影响。

同时，二十届三中全会发布的《决定》对未来的土地制度改革提出了明确方向，这无疑将对房地产市场产生深远影响。新增城镇建设用地指标向人口增加地区倾斜，将有助于缓解部分地区的土地供需矛盾，推动土地资源的合理配置和高效利用。此外，农村集体经营性建设用地入市改革和农户合法拥有住房的盘活利用，将进一步提升农村土地利用效率，增加农民收入。

值得注意的是，随着核心城市取消土地端限价等政策的逐步落实，未来房地产市场的政策环境将更加宽松，这也为房地产企业提供了新的发展机遇。总之，尽管当前市场面临一些挑战，但在政策的支持和市场需求的推动下，未来房地产市场仍具备较大潜力。