房贷“返点”流行背后的风险，你了解吗？

近年来，房贷市场上流行起一种“返点”的操作方式，通过第三方机构办理房贷后能获得一定比例的现金返还。尽管这种操作吸引了许多购房者，但其背后隐藏的法律风险和不公平竞争问题不容忽视。购房者需谨慎选择，了解相关法规，避免陷入法律风险。

最近，房贷市场上出现了一种叫做“返点”的操作方式，通过第三方机构办理房贷后，可以获得一定比例的现金返还。比如，上海的李艺通过朋友推荐的第三方机构办理了400万元的贷款，并收到约3万元的“返点”。这种返点率通常在0.5%到0.9%之间，虽然看起来金额不大，但吸引了不少购房者的关注。

这种操作方式背后有着复杂的利益链条。第三方机构与银行合作，帮助购房者申请贷款，银行为此支付给第三方机构一定比例的返点，第三方机构再将部分返点返还给购房者。这种方式对购房者来说很有吸引力，毕竟能在购房过程中获得额外的现金返还。然而，背后却隐藏着许多风险和不合法的因素。

首先，这种操作存在违规风险。根据银行监管规定，银行与中介机构的合作，返点资金不应直接发放给购房者，但在实际操作中，第三方机构为了吸引更多客户，往往打擦边球，甚至直接将返点资金发放给购房者。这不仅违反了银行业的规定，也可能带来法律风险。此外，部分地产中介也在贷款客户身上获取返点，扰乱了市场秩序，购房者不仅被蒙在鼓里，还可能承担更多的费用。

这种“返点”操作看似对购房者有利，但实际上隐藏了许多看不见的风险。购房者在选择这种操作方式时，一定要慎重。首先，这种返点行为存在法律风险，不仅违反银行监管规定，还可能导致购房者承担无法预料的法律责任。其次，这种操作方式也不利于市场的健康发展，银行之间的不正当竞争手段可能引发金融风险。为了保障市场的公平和透明，监管部门应加大检查力度，严厉打击这种违规行为。同时，购房者应提升自己的风险意识和法律意识，避免因违规操作带来的法律风险。

总之，尽管“返点”操作在房贷市场上悄然流行，但其背后隐藏的风险和不合法因素不容忽视。购房者应谨慎选择，了解相关法规，避免陷入法律风险。在监管部门、金融机构和广大购房者的共同努力下，营造一个公平、透明的市场环境，才能确保房贷市场的健康发展。