上海外环楼市的困境与出路

上海外环楼市占据楼市供应近8成，但因位置和价格劣势，销售压力巨大，去化率偏低。新政出台后，更多购房者转向市区楼盘，导致远郊楼盘销售更加困难。城市管理者正通过减少房源供应和试点“房票安置”等措施缓解库存过剩问题。

在上海外环楼盘的世界里，沉默的大多数正面临着前所未有的困境。尽管这些新盘占据了楼市供应量的近八成，但却没有吸引流量的能力，也缺乏博得眼球的资本。在豪宅和市中心楼盘频频占据媒体头条时，外环楼盘却因位置劣势和价格缺乏竞争力，销售举步维艰。根据统计，上海外环区域的嘉定、金山、青浦、奉贤、松江5区，共有超过33000套新房库存待消耗，去化率低至18.77%。这个数字足以显示远郊楼盘的销售压力。

从数据来看，今年上半年，上海新建商品住宅共成交28806套，其中外环以内成交8642套，而外环以外成交20164套。虽然外环新盘成交数量不低，但考虑到庞大的供应量和去化周期，问题依然严峻。尤其是像临港东来壹号这样的项目，尽管使用了各种营销手段，销售业绩依然挂零。这样的“滞销”现象在外环楼盘中并不少见，很多远郊楼盘都因为位置和价格的劣势，难以吸引购房者。

面对如此严峻的市场形势，城市管理者当然不会袖手旁观。崇明、金山、临港的房源供应开始减少，土地供应也逐渐暂停，为的就是降低库存压力。同时，配售型保障性住房这一新物种也即将面世，或将通过政府指定企业主体收购过剩商品房的方式，来缓解库存压力。这一举措既能帮助解决远郊楼盘的去库存问题，也为动迁安置提供了新的可能。此外，对于商品房去化有难度的项目，上海住建委还创新地提出了“房票安置”试点。这些措施体现了城市管理者在供需调控中的智慧和努力。市场的低迷并非一日之寒，但通过多方努力，未来的楼市或将迎来新的转机。无论如何，我们都应该对未来抱有正向的期待，郊区新房不应再成为“沉默的大多数”，而是找到适合自己的破局之道。