徐泾地铁盘热销，看看「同济蟠龙里」到底值不值!

徐泾地铁旁的新盘「同济蟠龙里」推出了建面约100-145㎡的三至四房，均价6.5万/㎡，吸引了不少购房者的关注。但大虹桥地区新房和二手房市场的表现却不尽如人意，房价下跌严重，市场预期迷茫。小编详细点评大虹桥的现状以及未来走向，带你深入了解这个区域的房市动态。

最新消息，位于徐泾的地铁盘「同济蟠龙里」推出了建筑面积约100-145㎡的三到四房，均价6.5万/㎡，吸引了不少购房者的关注。点击下方小程序即可报名，或者扫码加好友预约报名和加群讨论。这次的推出让人不禁回想起三年前的大虹桥新房市场，那时候真是热火朝天。2021年，大虹桥新房供应约4000多套，许多优质楼盘一上市就被疯抢。比如蟠龙天地一开盘就有948套房源，吸引了3715组认购，平均每四个人抢一套房，场面非常壮观；万科天空之城也是一上市就备受追捧。

但时间过去，现在的大虹桥新房市场显得有些低迷。今年徐泾的新房供应批次和套数非常有限，首批虹桥润璟推出126套，二批青浦全区0房源，三批绿城春晓园推出282套，四批蟠龙里推出282套，总体供应量少得可怜。这种情况不仅在新房市场体现，二手房市场也不容乐观。大虹桥二手房价明显下跌，成交量也是大幅减少。许多曾经的高价标杆楼盘，如万科天空之城、仁恒西郊花园、招商虹桥公馆等，现在都以低于预期的价格成交，甚至蟠龙天地的一套三房也以单价7.38万/㎡成交，曾经炙手可热的楼盘都遭遇了价格滑铁卢。

那么，这样的市场情况是因为什么呢？主要还是跟客群和市场预期有关。徐泾背后的虹桥商务区最初只是比邻高铁站的一个郊区商务中心，随着长三角一体化的发展，大虹桥逐渐成为了一个枢纽核心。然而，随着房地产市场的下行和许多民营房企的撤离，大虹桥不仅失去了产业支持，也失去了大量的潜在接盘客户。此外，大虹桥的教育资源相对薄弱，徐泾没有一所优秀的公办学校，青浦最好的学校也远在20公里外的朱家角。而曾经吸引投资客的大虹桥概念，现在也逐渐失去了吸引力。

在这样的市场环境下，「同济蟠龙里」还能热销吗？按照目前的市场氛围，似乎有些难度。虽然单价6.5万/㎡并不算贵，但市场环境的低迷让人对未来预期并不乐观。

当前的大虹桥市场表现确实不如从前，主要原因在于市场预期的改变和客群的流失。从2018年开始，房地产市场进入下行周期，尤其是民营房企受到了巨大的冲击，撤离大虹桥的现象也愈发普遍。此外，大虹桥的教育资源和配套设施相对有限，无法提供足够的吸引力。现如今的市场已经回归理性，投资客的热情也有所冷却。尽管「同济蟠龙里」在产品设计和配套设施上有一定的优势，但在当前的市场情况下，能否继续吸引购房者仍需打一个问号。对于购房者来说，选择在这样一个市场环境下购房需要更加谨慎，综合考虑自身需求和未来预期，理性决策。