上海楼市最新动态: 二手房成交量为何下降?

上海楼市7月成交量下降，二手房成交套数减少，但市场仍在调整期。一手房市场则有所回暖，新盘认购热度不减。未来一系列宽松政策或将进一步影响市场走势。

最近，上海的二手房市场有些冷清，7月24日共成交了616套二手房，总面积49930.69平方米，平均每套约81平米。7月前24天，上海二手房累计成交15510套，比6月同期少了24%。日均成交646套，比6月的879套下跌了约26.5%。7月的每周成交量都相对不高，第一周成交4563套，第二周4742套，上周则只有4471套，比前一周少了5.7%。这个数字不仅低于新政前一周的4485套，也低于5月份的周均成交量4528套，甚至4月有3周的成交量超过4485套。

这些数据表明，尽管市场在新政后短暂反弹，但随着时间推移，市场热度又有所回落。不过，7月本来就是楼市的淡季，所以这并不意味着市场彻底冷却。每天的成交套数虽有下降，但总体上还是维持在一个相对稳定的水平。市场正在经历调整期，未来的走势还有待观察。可以确定的是，新一轮的宽松政策已经在路上，比如房贷利率的普降，这为未来一系列的宽松政策打下了基础。根据《决定》内容，短期内可以释放的政策包括允许有关城市取消或调减住房限购政策以及取消普通住宅和非普通住宅标准。

相比之下，上海新房市场在7月表现较好。7月前24天，上海新房累计成交11909套，比6月同期的8901套增加了33.8%。日均成交496套，比6月的471套增加了约5.4%。剔除商业部分，新房纯住宅成交7633套，比6月同期的6645套增加了14.9%。虽然日均成交318套，比6月的352套有所减少，但总体趋势还是向好的。

上海新房市场也有不少新盘入市。比如，龙盛湾上和新杨思上园将在7月27日至31日开放认购。此外，上海新房近期公示了4批次的待入市新盘，总计8个新项目，其中2个已经发布了认购时间，6个正在等待取证。

整体来看，上海楼市在7月的表现较为复杂，二手房市场有所降温，但新房市场表现出了一定的回暖迹象。特别是核心地段的高端住宅依旧不愁卖，而郊区住宅的去化难度较大。未来一系列的宽松政策或将进一步影响市场走势，房贷利率的下调已经为这些政策铺平了道路。政策的调整不仅有助于吸引外来人才，也能提升市场的活跃度。

同时，我们也要警惕市场的过度波动。虽然政策的调整会带来一定的刺激作用，但市场的基本面变化还需要时间消化。对于购房者来说，选择合适的时机入市依然非常重要。要密切关注市场动态，尤其是政策变化对市场的影响。

总之，上海楼市正在经历一个调整期，未来的走势还有待观察。无论是购房者还是投资者，都需要保持冷静，理性对待市场变化，做出明智的决策。