房地产税短期难出台，商品房预售制或将取消

今日热点：新一轮住房金融政策有望出台。中指研究院市场研究总监陈文静分析，未来取消商品房预售可能是大势所趋，但短期内房地产税出台的预期较弱。未来房地产政策将更加重视保障性住房的建设和供给，支持居民的多样化住房需求。

中共中央发布的《决定》为未来五年的房地产发展描绘了蓝图，明确了要加快建立租购并举的住房制度，构建房地产发展新模式。中指研究院市场研究总监陈文静表示，这些内容显示了中央对房地产行业的重视，为未来几年房地产政策指明了方向。未来保障性住房建设和供给将明显增加，特别是租赁住房将在新制度中发挥更大作用。

陈文静还提到，各地楼市政策可能会继续调整。《决定》强调给予各城市政府房地产市场调控的自主权，允许取消或调减住房限购政策，并取消普通住宅和非普通住宅的标准。她认为，这意味着各地将结合自身情况继续优化调整楼市政策，如降低利率等措施。这些政策有助于降低购房者的置业成本，推动改善性住房需求释放。

在商品房预售制度方面，陈文静分析认为未来取消商品房预售可能是大势所趋，但短期内可能会循序渐进，全面取消预售制预计仍需一定时间。她指出，预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自银行开发贷，一部分来自预售款。转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，银行资金回流速度变慢，金融机构配套资金支持如何调整将是未来政策研究的方向。此外，房地产税的出台时机尚不成熟，预计短期内出台的可能性较小。

从《决定》中的种种政策来看，政府对房地产行业的关注度持续增加，保障性住房的建设和供给成为重点。同时，各地楼市政策的优化调整也将更加灵活，特别是在限购政策方面的调整。取消商品房预售制度的进程虽然将加快，但短期内全面取消仍有难度。这是因为预售制度在资金回流和风险控制方面具有一定优势，一旦取消，开发企业的融资链条将受到较大影响，需要有新的金融支持政策来弥补这一缺口。此外，房地产税的出台仍需时日，这也意味着目前市场的调整空间还较大。对于购房者而言，未来政策的逐步优化将降低购房成本，改善住房条件，但需要注意的是，在政策不断变化的过程中，购房决策需更加谨慎，关注政策动向与市场变化，以便做出更合适的置业选择。总体来看，《决定》为未来房地产市场的发展提供了明确的方向，预示着行业稳步改革和健康发展的前景。