二线城市和长三角代建项目火爆，企业分化加剧

2024年上半年，房地产代建市场呈现小幅增长趋势，二线城市和长三角区域的项目尤为受欢迎。尽管代建企业的整体规模化发展减弱，但长尾分布特点显著，企业间竞争激烈。商业代建占比高达七成，资本代建也有所提升，代建费率大多集中在2%-4%之间。

2024年上半年，房地产代建市场虽然新签约规模有所增长，但整体发展速度有所减弱，表现出明显的长尾分布特征。这就是说，市场上涌现了大量的小型代建企业，而头部企业数量较少但规模庞大。数据显示，TOP5代建企业新增规划建筑面积的均值为807万平方米，而TOP11-20企业的新增面积均值仅为147万平方米。

从城市分布来看，二线城市和长三角区域的代建项目最受欢迎。特别是长三角区域，由于政府法规透明、市场稳定，使得代建企业在该区域的项目拓展更加顺利。数据显示，长三角区域在代建项目中的占比达26.4%。此外，代建项目的费率大多集中在2%-4%之间，显示出该市场的收益率相对稳定。

目前，房地产代建市场的竞争格局正逐步显现出企业间的明显分化。头部企业凭借早期进入市场的优势以及严格的成本管控，保持了较高的盈利性。而新进入市场的企业，由于项目开发周期尚未完成，前期利润率往往较低。但这也为中小企业提供了新的机会，通过提升产品设计和营造能力，可以在三、四线城市中找到新的市场突破口。值得注意的是，商业代建在整个代建市场中的占比高达69.4%，这表明企业更倾向于通过商业化运作来获取收益。同时，资本代建的占比也在提升，显示出资本市场对代建项目的认可度在增加。未来，随着更多的企业入局，代建市场的竞争将更加激烈，企业需要在项目选择、产品设计和成本控制方面下更大的功夫，才能在市场中立于不败之地。